3月入市售楼处人气锐减 已失往日动力

　　 新一轮楼市调控政策执行半月后，上周末，京城楼市迎来首个开盘高峰，房山芭蕾雨、朝阳远洋一方等5个楼盘入市开盘。尽管这些新盘开盘定价升降不一，但从昨天（6日）在售楼处可以发现，楼市调控下的购房人正在回归理性，项目开盘当天售楼处人气锐减，就连前五期开盘时接连出现“日光”现象的房山长阳半岛，开盘当天房子也剩下不少。

　　昨天上午10时30分，在房山长阳半岛售楼处，从京良路向南至售楼处不到100米的道路两侧只停了七八十辆小轿车，比以往开盘当日至少少了一半。售楼处门前，也不见有购房人排队等候入场。走进售楼处，更是令人感到一阵寒意：选房签约的地点并不是能容纳近二百人的销售大厅，而是改在了面积小一半的中厅，但人气却不比往常。直到开盘一个半小时后，户型较大的1号楼也只有5套房源被认购，仅占房源总量的10%。

　　来自北京市房地产交易管理网的数据显示，今年以来，受到调控政策的影响，京城楼市进入新盘供应低潮期，整个2月份领取预售许可证的新盘仅有4个。这一趋势在3月份有所缓解，已有6个新盘获得预售许可。

　　“3月份上市的新盘大多采取了以销定产的策略，不再大张旗鼓地吸纳潜在客户，每次推出的房源套数与真正买家的比例开始接近1：1。经过这样的变化，楼市中的供、需数量趋于均衡，调控前热点项目一房难求的局面初步得到扭转。”北京中原三级市场总监张大伟分析，楼市中不合理的购房需求被有效控制后，房价将失去过快上涨的内在动力。