随着中关村核心区北扩战略进入实质性阶段，昌平区迎来了产业战略和双轨交通的双重利好，区域价值进入“井喷期”，因此吸引了众多知名房地产开发企业入驻。与此同时，在未来高端产业人群大肆涌入的预期下，区域住宅楼市也被赋予广阔的市场前景。
中关村北扩加码昌平
经过二十余年的高速发展，中关村海淀核心区的用地基本耗尽，向海淀山后地区、京西北地区扩张已是大势所趋。在这一背景下，昌平凭着“近水楼台”的优势，成为了中关村北扩的热点区域。2010年初，在北京市规划委提出的“大中关村”概念中，中关村被重新定义为“北部以海淀、昌平为主，南部以大兴、亦庄为主”的“大中关村”。其中，昌平六环路以南被纳入中关村核心区，成为北京诸多新城中唯一一个将区域发展与核心区产业“绑定”的板块，区域地位和发展潜力受到普遍看好。
“在中关村北扩的大趋势下，昌平将成为首要辐射地，吸引高端科技产业人群的聚集，区域产业地位和经济影响力将大幅提升。”业内人士认为。
事实正是如此，2011年，北京政府对昌平区的规划和既定目标均占据“主角”地位。在年初北京市“十二五”规划提出的“两城两带”的产业结构与经济布局中，昌平区“一城一带”（未来科技城和北部研发服务和高新技术产业发展带）占据了整个布局的“半壁江山”。不仅如此，区域贡献率也升至中关村主力，按照既定目标，“十二五”期间，中关村昌平园的企业总收入从占整个中关村比重的5.7%提高到10%以上，并成为京北创新中心的动力源，昌平园将由目前的11平方公里拓宽到51平方公里。
截止目前，昌平已拥有已建和在建的国家级产业园区6个，市级产业园区4个，包括未来科技城、中关村国家工程技术创新基地、中关村生命科学园、北京工程机械产业基地、北京福田新能源汽车产业基地等。仅昌平园一个园区，就已拥有高新技术企业1500多家，上市企业15家。而今年年内，未来科技城15家入驻央企也将全面动工建设。
触发楼市新热点
面对昌平的崛起，开发商纷纷加快了布局昌平的步伐，对区域土地资源的争夺也渐趋激烈。2010年年底昌平园推出的3宗地块引发了万科、华远、住总、华润、金地等17家企业的争夺，足见开发商对该区域发展潜力的看好。
而从区域内房地产企业布局情况来看，品牌房企的比重正在逐渐加大。到目前为止，昌平已汇聚知名房地产开发企业十余家，包括金隅嘉业、首开、保利等品牌开发企业，其中，北京金隅嘉业房地产开发有限公司更是将昌平视为2011年新的“战略基地”，在区域内布局了包括普通住宅、别墅、商业等丰富产品业态，除预计6月底开盘入市的金隅•观澜时代外，以及规划中的别墅地块等，加上未来在昌平新城的开发计划，开发规模将超过百万平米，足见其对昌平楼市发展前景的看好。
据了解，预计6月底入市的金隅•观澜时代是金隅嘉业继金隅•嘉和园、金隅•万科城之后在昌平的又一标杆力作。项目位于昌平南环大桥西南侧，紧邻规划建设中的万亩滨河森林公园，故而受到市场的广泛关注。
而根据昌平区域其他项目的推盘计划，下半年预计还将有金科、融创、远洋、中海、金融街等品牌开发企业的项目陆续面世，昌平已汇聚知名房地产开发企业十余家，成为继通州、房山等新城之后的又一个品牌房企扎堆的新城板块。
“中关村板块经过近几年大规模开发已基本饱和，已逐渐淡出一手房视野，但是随着中关村北扩，将促成新的热点的形成。”业内人士认为，昌平区作为中关村产业布局的重点，有着产业上的支持。同时昌平线和从天通苑直达未来科技城的轨道交通加密线，构成区域双轨交通，在产业和轨道交通的双重利好下，新的楼市热点呼之欲出。
高端市场发展空间巨大
“随着昌平楼市的升温，区域楼市将表现出新的特点。”对于区域楼市发展前景，中经联盟秘书长陈云峰认为，在昌平打造京北创新中心、国际科教新城的背景下，将产生大量高端置业需求，未来高端住宅将面临巨大的市场空间。
事实上，未来科技城、大学城、生命科学园等高端产业聚集区的涌现，其最大“附加值”是带动大量高端技术型人才的涌入，他们高学历、高素质的特点，将成为区域高端住宅市场潜在的置业人群。
据了解，昌平区域内有科研机构106家，科技人员超过2万人，加上中国政法大学、中国石油大学、清华大学分校区、北京大学分校区等高校共43所、近10万的在校学生，区域内五大功能产业区全部建成后，高校人才将衍生出大量的“就地就业、置业”需求，拉动住区域楼市发展。
“根据这一人群的特点，未来区域需求的焦点将主要集中在低密度、高舒适度的住宅项目上。”业内人士认为，这意味着像金隅•观澜时代这样的品质居住楼盘将面临更多的机遇。
据悉，金隅•观澜时代在规划之初就充分考虑这一需求特点，利用紧邻万亩滨河森林公园的优势，打造出适合“高知”人群居住的绿色宜居楼盘，项目由9栋高层、小高层和花园洋房组成，建筑整体为典雅的新古典主义风格，立面层次丰富，同时，考虑到这一人群的年龄和经济能力特点，项目在户型设计上以85-90平米的温馨两居，90平米和125平米的舒适型三居为主，采用飘窗、露台及大面积开敞阳台的设计，空间扩展性强，集实用性和舒适性于一身，十分贴合这一人群需求。
共有条评论
