据2010年统计，中关村核心区住宅的供应量仅有450万平方米，而近年来，从事IT行业的人群却不断增多，中关村地区的住宅项目明显供不应求。据观察，截止2011年6月，海淀区整体住宅供给并没有大幅提升，安家已然成为困扰中关村，乃至海淀人群的首要问题。行业调查数据显示，在中关村周边从事IT行业的大部分人认为最理想的居住区域多是上北地区，海淀区与昌平区相融合的地块，如上地东部，回龙观区域等。这些区域拥有两种以上出行方式，环境相对安静、绿化率高，周边有大型商业、24小时便利店、医疗中心、健身房、洗衣房等配套设施。但区域内高品质、纯住宅项目并不充裕，尤其是精装修住房。
中关村现在缺少的是一种很“纯”的住宅。住宅区域与其它区域没有功能上的划分，写字楼、商务配套、住宅夹杂在一起，不像亚运村有大片的独立住宅区。随着经济的发展和生活水平提高，人们对居住品质要求也越来越高，原来的商住两用型住宅存在的各种污染和安全问题也开始凸现。开发商为满足消费者需求开始采用商住分离型设计。一个特别明显的现象就是，目前北京几乎所有的新建高端住宅项目都是商住分离型的。商住分离是住宅市场的发展方向已成为不不争的事实。
6月，位于上地东的住总万科•金域华府项目950套纯住宅臻品同期入市，创造了近年北京商品房单盘入市套数的新纪录，在开盘当日即热销6成。有业内人士表示，住总万科•金域华府的热销，看似逆市而为，其实正顺应了调控的大势，一方面一次性推出手中房源，不捂盘惜售，不打政策擦边球，另一方面精准对位中关村IT白领的置业“真空”现状，取得了企业品牌和市场销售的双赢。
住总万科•金域华府项目拥有“三轨两高”的立体化城市交通系统。不但占据城铁13号线、昌平线、8号线（建设中）三轨交汇优势；更与京藏高速、京包高速(建设中)紧密相邻，形成了由点到线，由线到面的便利交通网络。区域内教育、医疗、商业资源一应俱全。蓝天幼儿园、启明星幼儿园、回龙观中心幼儿园、北外附校、上地实验学校等10余所教育机构近在咫尺；周边更汇聚北大国际医院（建设中）、解放军309医院、回龙观医院等众多优质医疗配套；更有华联商厦、永旺国际商城、奥特莱斯（在建中）、星美购物中心等一站式的商业配套。
此外，为配合城市改造规划，于上地东建立西城新区，同时，西城区教委将在这里建新学区，其中，重点高中如北京四中、八中、实验中学等目前都在考虑设立分校的范围内，预计到2012年投入使用，与项目入驻时间同步。届时项目周边配套将更加完善便利，大大提升区域的宜居品质。
据业内专家分析，金域华府之所以自开盘以来深受追捧，主要原因有三，一是住总集团与北京万科两大开发商的实力与品牌价值所在，而且后期服务由荣获行业金奖的万科物业担当；二是完善的配套系统，更重要的是这里未来将引进的是西城配套，包括学校；三是86~98㎡的户型，正符合当下市场中，首置或首改人群的要求，面积的充分利用，无毫厘浪费。再加上万科在新中式园林景观打造上的确有所建树，处于领跑地位。这样综合看来，住总万科•金域华府热销也是预料之中的。
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