京城IT从业者成购房主流力量 中关村扩围拉动刚需

　中原地产、易居中国、搜房网的市场监测均显示，在楼市旺季开端9月份，北京预计将有35个新盘陆续入市销售。中原地产的市场监测数据显示，其中超过六成为售价25000元/平方米以下的刚需楼盘。

　　在北京房地产市场的刚性需求中，来自IT业的刚需购房者是一大主流力量。由于北京IT产业吸引了大量外来人口，在就业和收入得以稳定之后，其购房需求开始逐步释放。而面对这些首次置业者，楼盘的性能价格比将在他们的购买决策中占据十分重要的权重。

　　IT从业者成购房主力

　　北京是中国IT研发产业最为发达的城市，IT从业者在北京房地产市场的刚性需求购房群体中，向来占有举足轻重的地位。中国互联网协会的统计数据显示，北京IT及上下游产业从业者的总量约为90万人，平均年龄为26.34岁，男性比例约占72.33%。

　　第三方市场研究机构易居中国曾在2011年时进行过一项调研，调研结果显示，在北京生活的居民，平均新购房年龄约在27岁左右。这与IT行业从业者平均26.34岁的年龄十分接近。因此，IT从业者成为刚性需求购房群体中的“主力”并不意外。

　　多个房地产楼盘的认购、销售情况，也从侧面佐证了这一点。路劲地产北京公司副总经理温立伟表示，路劲世界城目前已经认购的客户群体中，约40%的职业是IT及相关产业链行业的从业者。工作地点集中在中关村、上地等IT和高科技产业聚集地。

　　已经开始准备新一期开盘销售的万科金域华府项目，其已签约客户里面，中关村、上地地区工作的IT及相关产业的从业者，约占总量的六成以上。

　　中关村扩围拉动刚需

　　2010年初，在北京市规划委提出的“大中关村”概念中，中关村被重新定义为“北部以海淀、昌平为主”，从而突破了既有的中关村地理概念，使更多IT及高科技企业能够享受到中关村的优惠政策和待遇，最终强化了同类企业的聚集效用。

　　中关村商会的统计数据显示，2010年中关村“扩围”开始，至2012年4月，中关村不同规模、不同类型IT、高科技企业累计增加124家，创新发明、科技专利、自主知识产权累计增加约723项。

　　对此，一位长期关注中关村人群的研究专家分析：“企业的聚集效用必然会增加就业岗位，就业岗位增加必然会带来区域内以及周边工作、生活人群数量的增加，这些人群的住房需求随着时间的推移，在工作岗位稳定之后，就逐步释放出来，从而造成了现在的局面。”在他看来，位于昌平地铁南邵站的路劲世界城，之所以受到大中关IT人群的青睐，是因为该项目是地铁上盖综合体，从交通到生活配套都十分便利，而且实用的二居和三居户型，均是为首置刚需量身打造。

　　比拼性价比

　　尽管IT及相关行业从业者刚性置业需求的逐步释放，令开发商们看到了足够的市场机会。但不可否认的是，首次置业群体对于房地产楼盘项目的性价比尤为重视。在新盘销售的比拼当中，性价比逐步成为十分重要的因素。

　　“强调性价比不是说一味地降低价格，打价格战。”据路劲地产世界城项目销售人员分析“主要还是要对比价格和产品的综合品质，这样的性价比才是真正维护购房者的利益。”路劲世界城所在区域拥有两条城市轨道交通与中关村、上地等高科技产业园区连接，对IT从业者生活到工作的便利转换程度，有较大的提升。

　　同时，路劲世界城作为总规划建筑面积高达24万平方米的京北大盘，已经规划了近7万平方米的商业作为生活休闲配套。目前该商业的主力店正在前期的沟通和谈判中，这一商业配套将极大方便项目业主的生活。

　　同时汪浩表示，尽管目前市场成交量明显回升，但是路劲地产没有靠大幅提价来增加利润的打算。“我们在提升产品性价比的基础上，还是强调靠加快周转来提高利润。”汪浩说。

　　据了解，从2012年开始，路劲地产所有住宅项目从拿地到销售回款的管控周期缩短了2～3个月。对此，汪浩予以了证实。而路劲世界城也将遵循这一基本原则。