在京沉寂两年后，以大型收购著称的光耀东方重操旧业。
4月以来，该公司先后耗资8.35亿和22亿购入中关村(000931,股吧)两幢商业物业，加上已占47%股权的新中关大厦，光耀东方扩张势头渐现。
多番收购使其在商业地产的发展轨迹明朗化。狙击倒手写字楼物业，持有运营成熟购物中心的双行轨道浮出水面。对此，有熟知该公司的人士透露，光耀东方欲借助这几次收购铺路资产证券化。
再度出手京城物业
今年4月以来，光耀东方接连“吞下”中关村两大商业物业的消息闻名业内。
先是以22亿购得北京（楼盘）科技园置业股份有限公司旗下中关村广场购物中心的所有资产，随后，通过发行信托募资以8.35亿价格拿下中电信息大厦。
同时，有消息指出，光耀东方集团(600811,股吧)有意接手国盛时尚购物中心。据《北京商报》报道称，光耀东方与国盛时尚购物中心洽谈收购事宜已有一段时间，不过由于项目比较复杂，收购难以在短时间内完成。
资料显示，这三个项目均位置优越，商业发展潜力巨大。
其中，中关村广场购物中心经营面积20万平米，其中地下面积17万平米。而位于中关村南大街的中电信息大厦，原属中国电子信息产业集团有限公司旗下资产，于2012年底正式挂牌。地处东直门的国盛时尚购物中心更是业界一直关注的焦点，由于项目难产以及内部股权纠纷，令不少意向收购者望而却步。
据悉，这是光耀东方时隔两年后再次出手京城物业。
十年前发家于山东聊城，光耀东方开始在石家庄（楼盘）、大同（楼盘）、邯郸（楼盘）等地收购开发物业；2005年，公司继续挥军北上，于次年在天津（楼盘）响螺湾买入共计44万平米3个项目；2009年转战北京，新中关购物广场成为狩猎的首个目标，并在同年将西客站“海天广场”收于麾下；2011年，位于西三环航天桥的“金玉大厦”被其收购，并在此期间陆续买进朝阳区CBD4.4万平米商铺。
高杠杆疾行
尽管伴随潜在的高收益率，但高昂收购成本依然使外界对光耀东方产生了重重疑虑。
据已有的披露内容，光耀东方在转战京津之前，仅在聊城、邯郸两处运营有4个物业。那么其在津高达44万平米的项目资本何来？2009年转战北京的收购资产缘于何处？
对此，上述知情人士表示，高杠杆或许是该公司敢于大举收购的原因。他坦言道：“光耀东方实际上就是一家资产管理和基金公司。有抵押物，做杠杆，有退出管道解决快速融出资金的要求。”
他所说的资产运营，就是前文提到的信托募资。有媒体报道称，光耀东方项目运营的资金，除了金融机构的开发贷及并购贷，部分来源于私募融资。上述收购物业中，中电项目就启动了资金规模达9亿的信托计划。这个名为中融——光耀东方1号集合资金信托计划提及，光耀东方通过发行信托募资收购中电项目。信托以光耀东方在天津的在建工程滨海万隆大厦作为抵押，以项目的销售收入作为部分还款来源。
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