4月27日下午，北京土地市场推出的中关村永 丰地块，再度夺取众人视线：经过130轮竞拍，包括保利、方兴、华侨城、龙湖、首创等在内的十家以上一线竞争房企，最终，首创以56.4亿元总价、配建 6.05万平方米自住房的代价险胜。据计算，楼面价达4.3万元/平方米，已大大超过区域内周边普通项目4万元/平方米左右的销售均价。业内预计未来售价 直冲10万元/平方米大关，北京10万元级别项目再添一生力军。
据悉，该宗地块为中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块，用地性质为F1住宅混合公建用地(需配建公共租赁住房)，土地面积共65219.266平方米，其中建设用地为65219.266平方米，出让年限分别是住宅70年，商业40年，综合50年。
北京中原地产首席分析师张大伟认为，时隔多日后，北京土地开闸，年内累计土地成交额也达到了592.399亿元。整体看，在一系列房地产政策宽松后，房企再次开启“不差钱”模式。但因为土地供应较少，所以目前的北京土地市场并未完全爆发。热门核心位置土地较少，而北京有限的土地供应，也造成了热抢的现状。
亚豪机构市场总监郭毅分析，随着楼市放松政策的不断祭出，开发商对于楼市未来预计普遍转好，并且随着信贷环境的逐渐宽松以及市场销量的不断增加，房企重 燃对土地市场的热情。特别是在三四线城市普遍面临严重供过于求、楼市需求提振乏力的情况下，房企只能更多地布局购房需求相对旺盛的一线城市，造成北京竞地 难度激增，地价高企。
但是，与房企积极竞地相对的是北京宅地供应的稀缺现状。数据显示，2015年前4个月，北京土地市场新增宅地供应 仅7宗，相比去年同期减少了10宗。宅地供应面积84.03万平方米，规划总建筑面积130.71万平方米，相比去年同期分别减少了64%、53%，供需 的不对称也使得宅地的争抢火热。
该宗地块地处海淀区永丰产业基地，海淀区近年来宅地出让凤毛麟角，2011-2014年仅成交了8宗宅 地，土地供应的萎缩造成商品住宅供应量的下滑，直接造成海淀区商品住宅的供需失衡。据亚豪机构统计数据显示，不含保障房及自住房，2011年至今海淀区累 计供应了15540套纯商品住宅，同期成交量则高达19200套。受到海淀区纯商品住宅长期供不应求的影响，目前海淀区仅有3664套纯商品住宅库存。
郭毅认为，当前，海淀区商品住宅面临着“卖一套少一套”的境地，而与此对应的是海淀区优质的教育资源以及上地、中关村产业集群的吸引，对住宅需求量的推 动很大，因此海淀区纯商品住宅价格连年上涨。正是因为如此，海淀区中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块本身的稀缺性、未来需求的稳定性、价格 上扬的明确性，使得该宗地块受到热烈追捧。
从新出炉的首创永丰地块来看，住宅价格将达10万元每平方米，但周边配套远逊于五环周边的诸项目，如何在确保产品品质的前提下，提高附加值成为关键。
从市场影响看，郭毅认为，首创永丰地块的成交，使得北京城八区豪宅化的趋势更加明朗，随着近两年出让的高价地项目的逐渐入市，预计未来整体市场价格将出现结构化的跳跃式提升。而这一预期叠加3·30楼市新政的实际利好，将推动近期内北京商品住宅成交稳步回升，此前顺销的项目在销量提升、库存不足之后，也将逐渐进入提价周期。
张大伟认为，房企拿地开始全面回归一线城市，从房企的拿地节奏可以看出企业对市场的判断，从年内20大房企在土地市场的表现看，可以得出结论，从9月单月开始，大部分企业已经再次出现在土地市场。
目前三四线城市整体趋势已经明确，颓势难以扭转，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。
张大伟预计，一二线市场也逐渐可能出现分化。部分房企对一线城市的住宅地块，再次出现明显的争夺现象。4-5月份一二线土地市场将可能出现集中土地出让，对于市场来说，很可能出现部分“地王”影响购房者入市。
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