中铁建8亿元摘北京中关村科技园地块 溢价45%

　12月11日，北京首场土拍出让昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块，经15家房企数百轮争夺后，该地块最终由中铁建以8亿元、追加配建8.5万平米公租房(包含5万平回迁房)竞得，折合楼面价4731元/平米，溢价率45%。

　　据消息，于现场竞价前，该地块已获得16次的网上报价，而拍地现场，更是吸引了包含万科首开、保利、融创、旭辉、中铁建、东亚、北京住总等15家房企现场竞价。

资料显示，该地块位于北京市昌平区南邵镇，东至昌平东扩内环西路、南中西路，南至昌怀路南线，西至南丰东路，北至昌怀路。建筑控制规模169079平方米，起始价为人民币5.5亿元。

　　北京中原地产数据研究部总监张大伟介绍，目前地块所处区域内在售物业已经超过1.8万元/平米，所以剔除保障房的楼面价，目前来看并不算高的离谱。

　　张大伟还表示，该地块本身位置不错，靠进轨道线，容积率也仅为2.2，所以多家房企竞争属正常。另外市场整体回暖，一二线城市的土地需求整体上涨，而且在本轮调控中，大部分房企都出现了拿地回流到一二线的情况，故一地难求并不夸张。

　　另悉，12月29日下午，北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目将出让，该地建筑面积为5.9万平米的地块，起始价高20亿元，折合起始楼面价3.38万元/平方米，如无意外将成新单价地王。