中 关 村：关于房地产业务是否存在闲置用地、炒地和捂盘惜售、哄抬房价等违法违规问题的自查报告

北京中关村科技发展（控股）股份有限公司
                      关于房地产业务是否存在
 闲置用地、炒地和捂盘惜售、哄抬房价等违法违规问题的
                                自查报告


    北京中关村科技发展（控股）股份有限公司（以下简称“中关村”或“申请人”）
按照《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕
17 号）等文件的要求，就 2012 年至今申请人及其子公司是否存在闲置用地、炒
地和捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为进行了审慎核查，具体如下：

一、核查依据

    《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3 号，以下简称“国
务院 3 号文”）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发
〔2010〕10 号，以下简称“国务院 10 号文”）、《关于促进房地产市场平稳健康发
展的通知》（国办发〔2010〕4 号，以下简称“国办 4 号文”）、《国务院办公厅关
于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17 号，以下简称“国
办 17 号文”）、《城市房地产管理法》、《闲置土地处置办法（2012 修订）》（国土
资源部令第 53 号）、《商品房销售明码标价规定》及其他相关法律、行政法规、
部门规章和规范性文件。

二、核查范围

    2012 年至今，申请人合并报表范围内从事房地产开发业务的公司有：申请
人、哈尔滨中关村开发建设有限责任公司（以下简称“哈尔滨中关村”）、成都中
关村科技发展有限公司（以下简称“成都中关村”）、北京美仑房地产开发有限责
任公司（以下简称“美仑房地产”）和山东中关村医药科技发展有限公司（以下
简称“山东中关村”）；其中，只有哈尔滨中关村实际从事商品房地产开发业务，
申请人、成都中关村及美仑房地产的房地产开发业务实际处于停滞状态，山东中
关村主要从事科技园区的开发及建设，不从事商品房的开发。以下房地产核查信
 息，主要为核查哈尔滨中关村的房地产开发情况。

       目前，哈尔滨中关村不存在“在建在售”、“在建未售”及“拟建”的房地产项目，
 只有一个已完工在售的房地产项目，具体情况如下表所示：

序号             项目名称                开发主体         项目位置        核查内容
                                      在建在售
                                                                         是否存在闲
 1                   -                         -              -
                                                                         置用地、炒地
                                      在建未售
                                                                         是否存在闲
 2                   -                         -              -
                                                                         置用地、炒地
                                     已完工在售
       1、中关国际 A 区二期 4#、5#号楼 哈尔滨中关村
                                                      松北区天元街 726   是否存在闲
 3     及地下车位；2、中关国际 B 区一 开发建设有限
                                                      号中关村住宅小区   置用地、炒地
       期 7、8、9、10、11#及地下车位； 责任公司
                                        拟建
                                                                         是否存在闲
 4                   -                         -              -
                                                                         置用地、炒地

       关于上述项目的相关说明如下:

       1、“中关国际”小区在售 A 区二期 4#、5#号楼及地下车位相关情况

       “中关国际”小区 A 区 4#及 5#楼 2010 年 8 月开工建设，已于 2012 年末竣工

 交房；地下车库除产权车位外，其余为热力中心及设备用房，车位于 2012 年 8

 月 12 日正式投入使用。上述楼盘及车库均处于在售状态。

       2、“中关国际”小区在售 B 区一期 7#、8#、9#、10#、11#号楼及地下车位

       “中关国际”小区 B 区 7#、8#楼于 2011 年 10 月开工建设，9#、10#、11#楼

 （商业用房）2013 年 4 月份开工建设，2014 年九月上述楼盘均已竣工交房，目

 前处于在售状态。

       综上，“中关国际”小区项目为哈尔滨中关村通过政府相关部门审批后，取得

 开发资质并获得预售证后开始销售，不存在闲置用地、炒地、捂盘惜售及哄抬房

 价的情况。

 三、核查过程

       申请人根据上述房地产开发项目进展，复查了有权政府主管部门核发的批准
 文件（包括项目登记备案文件、国有建设用地使用权出让合同及其补充合同、建
 设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许
可证等）、各项目销售统计表、会计账簿、预售合同、销售价格备案表及周边楼
盘售价情况数据；查询了中华人民共和国国土资源部网站（网址：
http://www.mlr.gov.cn）、黑龙江国土资源厅网站（网址：http://www.hljlr.gov.cn）、
哈尔滨国土资源局网站（网址：http://www.hrbgtj.gov.cn/）；取得了有权政府主管
部门出具的证明文件。

       （一）关于是否存在闲置用地情形的核查

       2012 年至今，申请人及其子公司开发的房地产项目建设用地情况如下：
                                                                    是否超过土地出让
                   土地出让合同   土地出让合同约
序号    项目名称                                   实际开工日期     合同约定的动工开
                     签订日期       定开工日期
                                                                      发日期满一年
        中关国际
 1                  2010-3-26       2010-11-25      2010-11-25               否
        A 区二期
        中关国际
 2                  2010-3-26        2013-5-21       2013-5-21               否
        B 区一期

       由上表可知，哈尔滨中关村开发的“中关国际”A 区及 B 区均按照土地出让合
同约定的开工时间开工，不存在超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年的
情况。

       （二）关于是否存在炒地行为的核查

       2012 年至今，申请人及其子公司不存在直接将土地转让给其他主体的情况，
也不存在因土地转让而被行政处罚或正在被立案调查的情况。

       （三）关于是否存在捂盘惜售、哄抬房价行为的核查

       2012 年至今，申请人及其子公司的房地产项目销售情况如下：
                                  是否在规定时间内一次性         是否按照申报价格
序号           项目名称
                                    公开全部销售房源             明码标价对外销售
  1        中关国际 A 区二期                是                          是
  2        中关国际 B 区一期                是                          是

       由上表可知，2012 年至今，申请人及其子公司的房地产项目均在规定的时
间内，一次性公开全部销售房源，均明码标价对外销售。

四、关于是否存在被行政处罚或正在被立案调查的情况的核查

       哈尔滨国土资源执法监察局及哈尔滨松北区城乡建设局已出具《证明》：哈
尔滨中关村自 2012 年 1 月 1 日至 2015 年 6 月 23 日能遵守国家有关的法律、法
规及其他规范性文件，不存在因违反土地管理等法律、法规而受到处罚的情形。

    2012 年至今，申请人及其子公司在开发房地产项目过程中不存在因闲置土
地、炒地、捂盘惜售及哄抬房价而受到行政处罚或正在被立案调查的情况，也不
涉及因此而采取整改措施和取得整改效果的情况。

五、核查结论

    经核查，申请人认为：2012 年至今，申请人合并报表范围内从事房地产开
发业务的只有子公司哈尔滨中关村，且本次非公开发行募集资金不用于房地产业
务。报告期内，申请人及其子公司的房地产业务符合国务院 3 号文、国办 4 号文、
国务院 10 号文、国办 17 号文及其他相关法律、法规和规范性文件的规定，不存
在闲置用地、炒地和捂盘惜售、哄抬房价等违法违规问题，未因违法违规行为受
到行政处罚，亦不存在因违法违规行为正在被立案调查的情况。




法定代表人：   侯占军




                                 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司

                                            二 O 一五年十月三十日