“项目六成以上意向客户在中关村区域工作或居住，绝大部分从事IT行业。”上地东某楼盘负责人表示。据了解，这种现象并非个案，而是在上地东及附近区域的多个即将开盘的项目中普遍存在。针对中关村的IT白领们“扎堆”来上地东置业的现象，有业内人士表示，中关村地区虽然为IT人员创造了大量就业和致富机会，却没有提供相应的住宅产品，因此安家问题正成为困扰IT人员生活的首要因素。而与中关村相邻的上地东，近两年交通与配套优势明显提升，正在成为IT白领们的置业首选。
创建国家人才特区，中关村置业短板凸显
今年3月，中共中央组织部、国家发改委等15个中央单位与北京市委、市政府联合印发了《关于中关村国家自主创新示范区建设人才特区的若干意见》，进一步在重大项目布局、境外股权和返程投资、结汇、科技经费使用、进口税收等方面明确了13项特殊政策，吸引全球高端人才集聚，到中关村创新创业，推动中关村全面建设国家级人才特区。
中关村人才特区建设目标提出，2011-2012年聚集包括“海归”人才在内的3万名左右高层次人才，2013-2015年聚集5万名左右高层次人才，全面建成国家级人才特区。
“这些新引进的数万名人才，加上区域内已有的企业工作人员，会带来巨大的置业需求，但2010年中关村核心区住宅的供应量仅有450万平方米，而且今后随着区域内住宅用地的稀缺，供应只会越来越少，是远远供不应求。这也给周边区域带来了发展的机会。”伟业顾问副总经理梁炜表示。
交通、教育双核驱动，上地东承接中关村置业需求
一位网友所发的新 浪微博上，把上地东区域的置业优势形象地总结为“通达的交通+中关村的人才+西城区的教育”。
上地东区域的交通十分便利。比如区域内的住总万科[简介 最新动态]·金域华府[最新消息 价格 户型 点评]项目，就拥有“三轨双高”，13号线、昌平线、8号线等三条地铁线交汇，并且毗邻京藏高速、京包高速，以及多条主干道进入上地、中关村、国奥等中心区域。
而中关村的人才，指的正是目前中关村IT精英们“扎堆”来上地东置业。在中关村某知名IT企业工作的欧先生就表示，“仅他们公司，就有20多名同事订了上地东某项目的房子。”据欧先生了解，目前中关村不少企业都正在集中“团购”上地东区域的项目。
另外，不少人也看好北京传统教育强区西城区的配套。据了解，鉴于城市规划发展需要，西城区将选择分流部分市区内人群至上地东区域，届时上地东将同步引进西城区优质的全配套资源，包括幼儿园、中小学、医院及诸多商业配套设施，这也是区域内住总万科·金域华府等项目的独特优势。
纯居住社区受青睐
亚豪机构的统计数据显示，4月北京在售的商住项目共48个，成交套数超过100套的项目共5个，其中有4个是商住项目。伟业我爱我家副总裁胡景晖也表示，近期商住两用房的热销中，主力购买群体以受限购政策影响的外地户籍年轻人为主，还有一小部分是考虑购买二套房的北京户籍人士。
不过，中关村IT白领似乎更青睐纯居住社区。住总万科·金域华府负责人介绍，该项目将于今年6月中旬首次开盘，主推85-105平方米两居、三居户型，就是为中关村区域的IT人群量身打造的纯居住项目。
“我们去过联想、新 浪、搜狐等多个中关村知名IT企业作巡展，效果非常好。”该负责人表示，现在中关村缺少“纯”住宅，往往写字楼、商务配套和住宅夹杂在一起，不像亚运村有大片的独立住宅区。所以在中关村周边从事IT行业的大部分人中，还在周边租房或者是在上下班途中要花费较长的时间成本，因此这些IT人群更偏爱纯居住社区，此类购房需求非常庞大。
“虽然在限购背景下商住项目十分火爆，但上地东有这么好的居住环境，应该主打纯居住社区，体现区域和项目的差异化价值，这样的项目也一定会受到中关村IT白领这样的特定人群追捧。”梁炜分析说。
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