记者从市住保办了解到，《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（以下简称“通知”）将于近日发布。城市中低收入的住房困难家庭、新就业职工和外省市来京连续稳定工作一定年限的人员，都将纳入公租房准入范围。
“通知”即北京公租房建设和管理的细则，涉及本市公租房建设、审核、分配及后期管理的各项政策。其中，准入对象包括城市中低收入的住房困难家庭、新就业职工和外省市来京连续稳定工作一定年限的人员；在公租房资质审核上，将实行三级审核、两次公示；分配上实行公开摇号、顺序选房，租金实行市场定价、分档补贴、租补分离。
市住保办相关负责人表示，为加快解决本市中低收入住房困难家庭等群体住房问题，优化住房供应结构，本市从2009年开始大力发展公共租赁住房，计划“十二五”期间建设收购公租房30万套以上，占公开配租配售保障性住房60%以上。据了解，本市将对“通知”进一步修改完善，并于近期公布。
■试点情况
1001套房下周起配租
据海淀区住保办介绍，下周一起，海淀区的乡镇街道将开始接受本市首批社会公租房配租申请，最早一批被保障的家庭有望在本月底前入住。这1001套房源分别位于海淀区苏家坨同泽园西里和石景山区远洋沁山水小区中。
★项目一 海淀区苏家坨C02（同泽园西里）
位于苏家坨镇中心区，共881套，六层板楼，一居室435套，建筑面积36平方米左右；二居室446套，建筑面积52平方米左右。
★项目二 石景山区远洋沁山水公租房项目
地处西四环与西五环之间，共120套，有电梯，一居室73套，建筑面积35平方米左右；二居室47套，建筑面积48平方米左右。
项目介绍
限于保障房轮候家庭
申请条件
此次海淀区公租房摇号配租的对象，目前限于保障房轮候家庭，暂未纳入非京籍人士。根据通知，符合三项条件之一的家庭可以申请此次配租。
1. 2010年11月30日参与第一批廉租租金补贴，且有意向配租公租房，摇号获得选房顺序号的家庭。
2. 2010年11月30日及2010年12月17日参与经适房、限价房摇号获得选房顺序号且未选房的家庭。
3. 2010年12月31日（含）之前取得市级备案资格，且尚未配租配售相应保障房的廉租租金补贴家庭、经适房和限价房轮候家庭。
考虑家庭结构等因素
配租标准
海淀区住保办表示，公共租赁住房分配考虑家庭代际、性别、年龄结构和家庭人口数量等因素确定，以通过市级备案时的原配租配售居室为准。鉴于房源限制，原配租居室为单间平房的，可升档配租1居室；由于本次房源无3居室，原配租配售3居室的，可降档配租2居室，并在2居室选房家庭前参加选房。
对于去年年底前获得备案但尚未配租配售保障房的轮候家庭，如果是单亲2人户申请家庭，而且子女年满10周岁的，此次可配租2居室的公租房。申请家庭中含年满60周岁老人的，可纳入优先配租范围。
此外，海淀区鼓励经适房、两限房轮候家庭选择公租房作为过渡，其保障房轮候资格有效，且在一定条件下，享有优先配售保障房的资格。
补贴标准依照新文件
租金标准
根据市住建委委托专业估价机构测定的公租房所在区域市场租金，苏家坨项目周边市场租金价格为30元/建筑平方米每月；远洋沁山水项目周边市场租金价格为49元/建筑平方米每月。
市住保办相关负责人表示，“公租房项目租金要比商品房低。”据了解，这两个项目的公租房租金将在近日公布，同时，公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”原则，补贴标准将按即将颁布的文件执行。
前两类家庭无需摇号
摇号选房
海淀区住保办称，各街道、乡镇住保部门本月17日开始正式受理此次公共租赁住房的意向登记。
符合申请条件中第一类或第二类的家庭，无需参与摇号，原选房顺序号依然有效。第三类的家庭，区住保部门将按照廉租租金补贴家庭、经适房家庭、限价房家庭的保障顺序，并结合三类家庭的优先和普通级别分别摇出选房顺序号。摇号结束后，区住保部门将对申请家庭的原配租配售资格进行复核。复核通过的家庭，按照选房顺序号参加选房；未通过的家庭，摇出的顺序号作废。
跨区选房拟全市普及
选房亮点
在这次配租中，海淀区的居民也可以到石景山区选房。石景山区的远洋沁山水公租房项目中，有120套房源将提供给海淀区居民。
住保部门相关负责人表示，跨区域选房有望在全市普及，将考虑到市民的实际需求设计公租房配租方案，“如果海淀区的居民在丰台找到了一份不错的工作，可以让他就近租个公租房。”
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