《中关村日报》卖场催租

　　Donews 10月16日消息（记者 周然）日前村中的商户，不仅要被迫开始习惯日益冷清的卖场人气，还要面临卖场保证金的催收和租金的上涨，可谓雪上加霜。毕竟在这个冬天里，卖场，商户，业主，谁都想活下来。

　　E世界的赵老板一筹莫展地坐在柜台里，惶恐不安地在等待卖场管理部人员前来催要保证金，和业主来催收租金。赵老板是小本经营，路由器的生意，在2008年7月29日与柜台业主重新签订租赁合同后，赵老板本想趁着奥运会和国庆节多赚一点，以开销卖场保证金的支出，但希望落空。钱没赚够，保证金还要照交，现在手头的流动资金已经不多，在交出钱后压货都成问题，说道怎样过冬，赵老板表示自己已经一筹莫展。

　　几天前E世界卖场给商家散发了一份“重要通知”，让在上交备案材料的同时，要求还未与卖场签订《经营管理协议》的商户在三日内签约，并缴纳经营保证金，柜台为1万元，精品间为2万元。如果届时不交齐，将会面临卖场的处理或处罚，包括停业整顿。

　　据了解，这种卖场保证金是在商户与卖场签订经营协议时一次性收取，第一年之内使不得收回的，在商家终止在该卖场经营时，还要再间隔一年之后方能退还商家。按照卖场如此众多的商家算下来，卖场收取的保证金数额应在亿元以上，并且可以由卖场支配至少两年之久。

　　而在中关村几个卖场中，E世界引起地理位置和人气排名靠后，卖场保证金的额度还算低额度的，鼎好的保证金，柜台3万，精品间要在5万左右，海龙额度也是大体相同。

　　以E世界6平米的柜台为例，商家给记者算了一笔摊位租金帐：首先，加上公摊面积共10多平米，由业主在卖场出售房产时以30万元购得。之后，业主再以每月不到3000元的议定价格出租给商户使用，或者与卖场签订为期十年的代管协议，由卖场代为出租给商户，卖场每月业主给业主固定租金。由于业主购买时的价格远高于当时房价，因此至今仍有大批等待柜台升值的业主未能套现，只能坐等收取租金，而目前业主唯一多赚点的办法只能是涨租。（完）