[提要] 中关村软件园，我国IT行业的科技创新制高点和风向标，被誉为中国“第一软件园”，声名远播海内外；无锡，一座现代化的文明古城，全国唯一的国家级物联网产业创新示范区。一北一南的强强联合，将会擦出怎样的智慧火花？带着这样的疑问，编者采访了中关村软件园太湖分园的开发商——无锡中关村软件园发展有限公司的总经理徐刚先生。
编者：北科建集团深耕科技园十余年，成功开发的中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园都已成为北京的名片项目，你们在园区选址方面的要求一向严苛，您认为是什么吸引了北科建集团到无锡投资这么大一个项目？
无锡中关村软件园发展有限公司的总经理徐刚先生为大家介绍项目
徐刚：我认为无锡是一个颇具投资价值的城市，具体可以归纳为五点。
一是无锡市是国家重点发展战略区域的中心城市之一，是国家重点发展和培育的新兴增长极。2010年国务院批准长三角区域规划，明确把长江三角洲地区建设成为“亚太地区重要的国际门户、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、具有较强国际竞争力的世界级城市群”。无锡市位于长三角区域上海城市群与南京、杭甬城市群核心地带，是我国最具经济活力和发展潜力的城市，加上当前无锡市政府正着力打造“四个无锡”，我们有理由相信无锡自然会成为高科技企业和高科技人才的聚集地。
一期鸟瞰图
二是良好的经济环境和雄厚的产业基础。无锡是我国东部经济重镇，全国经济中心城市，具有良好经济与产业基础。2011年全市地区生产总值达到6880.15亿元，位列全国第九。无锡市集成电路、智能计算、无线通信、传感器、软件和信息服务业等产业基础较好，初步形成了以新区、滨湖区、南长区为重点的产业聚集区。2003年以来，无锡高新技术产业保持了33%的年均增幅，其中集成电路、太阳能光伏、现代医药制造业和软件、创意产业更是处在长三角乃至全国前列，为无锡优化产业结构创造了良好的条件。尤其是自2009年8月国家提出在无锡建设“感知中国”中心以来，物联网产业蓬勃发展，截至2011年底，无锡国家传感网创新示范区内物联网核心企业达到361家，实现营业收入475亿元，同比增长25.8%，物联网及相关产业产值达796亿。物联网作为一个生命力旺盛的新兴产业，爆发力强、关联度大，它的发展不仅能集聚大批物联网企业，也将带动传感网芯片设计、网络服务、物联网技术应用、微纳器件、集成电路、通信设备、微能源、新材料、软件研发等相关产业链的发展。尽管全国很多城市都在打“物联网”牌，但无锡国家传感网创新示范区是全国唯一的国家级物联网产业创新示范区，国务院日前已批复《无锡国家传感网创新示范区发展规划纲要(2012—2020年)》，再次确定了无锡在物联网领域的区域龙头、产学研一体化中心的地位，预示着国家对物联网产业扶持的力度会逐步加大，未来产业投资机会将进一步凸显。特别是我们园区所属的太科园，作为无锡国家传感网创新示范区的核心区域，在品牌、资源、投入、平台、产业基础方面都尽抢先机，已经初步具备成为物联网产业集群中心的条件。
三是政府的高度重视和积极的优惠政策。物联网的发展离不开软件业的支撑，无锡物联网的蓬勃发展也给软件业发展带来了难得机遇。而且无锡市政府对软件业的发展给予了大力支持，在鼓励发展软件研发、服务外包、环保、生物、新能源在内的高新技术产业的相关政策在全国是一流的，比如无锡独有的“530”计划和“123”计划，对企业在购房补贴、租金减免、人才引进、资金补助等方面的扶持力度非常大。2006年实施“530”计划以来，无锡累计引进海外留学归国人才7000多人，创办“530”企业1631家，成为首批国家海外高层次人才创新创业基地。自物联网产业被确定为无锡当前的支柱性产业发展以来，与此产业相关的如嵌入式软件研发、基础通讯研发、集成电路制造等产业在无锡具备了高速发展的政策环境。今年，无锡市委、市政府着力构筑政府支持体系、企业创新体系、金融支撑体系、中介服务体系等四大保障体系，推进“东方硅谷”建设，也出台了一系列优惠政策，比如市财政每年投入20亿元，支持企业创新。此外，无锡的人才政策也非常好，现在本科生只要在无锡找到工作就可以落户，符合条件的应届大学生在毕业两年内可享受500-800元/月的房租补贴。。这些政策的出台和实施对吸引企业投资、留住人才意义重大。良好的产业环境、诚信的政府服务和高度发达的市场经济，为北科建集团按照科技地产模式打造中关村软件园太湖分园提供了足够的吸引力。
四是独特的城市魅力。无锡气候宜人、倚山临湖、通江达海，素有“吴中胜地”、“鱼米之乡”之称，是中国著名的十大旅游城市之一。其风景集江、河、湖、泉、洞、园之美于一体，具有江南水乡的独特风貌。江南宜居城市形象以及务实进取的政府形象都是吸引企业和人才入驻的有利条件。
五是北科建集团“立足北京、兼顾外埠”的战略布局。在成功开发中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园等品牌科技园区后，北科建集团顺应国家自主创新战略与发展战略性新兴产业的大趋势，创造性地提出了科技地产全新开发模式，并携十余年深耕城市功能区与高科技园区开发的成功团队与经验向全国拓展。目前，除无锡中关村软件园太湖分园外，集团还着力打造了嘉兴长三角创新园、青岛蓝色生物医药产业园与长春北湖科技园等特色高科技园区。选择落子无锡也是集团“立足北京、兼顾外埠”战略布局的贯彻与落实。
编者：北京中关村软件园在业内素有“第一软件园”的美誉，中关村软件园太湖分园作为它的分园，是不是对它的一个复制？
徐刚：事实上，一个园区成功与否取决于很多方面，如时间、地域、政策、宏观经济等等都是重要的影响因素。无锡和北京在城市定位、经济发展、政策导向、人文地域等方面有很大的差异，这就决定两个园区之间不可能完全复制，但是，我们可以继承北科建集团在科技地产领域十多年的专业经验，充分利用北京中关村软件园成熟的产业链和市场资源，更要结合无锡当地的实际，在园区功能定位、载体规划、招商模式、运营方式、客户与产业服务上有所创新，有所突破，打造一个适应市场需求，以长三角为核心、辐射全国的科技园区品牌。所以，这两个园区之间的关系应该说是有复制，更有提升。在园区的功能使命上可以说是复制，都很好的贯彻和实现了集团的使命，就是“服务区域经济、助推产业升级、加速科技转化、提升社会贡献”，都是以通过产业聚集来助推区域经济发展，在理念上也保持了一致性，就是遵循“环境清新优美，配套功能完善，产业高度集聚，自主创新活跃”的世界一流科技园区标准，将北科建集团在北京中关村科技园区成功的开发和运营模式复制到无锡。
但是更是提升，中关村软件园是北科建的第一代园区，无锡中关村软件园太湖分园是北科建的第二代园区，是按照市场化的科技地产模式来开发的，在园区的规划理念、绿色建筑、运营模式上等实现升级。
编者：目前在无锡各区，包括太科园内已有不少同类园区，不可避免会形成竞争关系，您是如何看待这个问题的？
徐刚：确实在客观上存在这种表象，但我认为任何事务都要辩证和发展地看。从宏观来看，无锡定位为国家物联网产业创新示范区，基于物联网的发展前景和长三角区域规划，我认为无锡的园区数量不是多了，而是还不够。无锡的园区数量多了，产业会更加集中，政策优势明显，会更加有利于形成规模化的新兴产业集群，这是区域经济调整、优化产业结构、转变经济发展方式的必然要求，对园区来说就可以更好的实现招商，对企业而言也可以有更多的选择空间和更优的发展环境，更容易在同一区域内更快地形成完整的产业链条，是三赢的局面。从中观的产业发展来看，产业集群理论就决定了企业之间是一种竞合关系，有竞争，有合作，有竞争才有发展的动力，有合作才有发展的潜力。从微观来看，园区之间的阶段性竞争不可避免，而良性的竞争有利于园区更加关注园区品质，更加专注地做好自己最擅长的部分，当然，要创造和谐有序的竞争环境，一要靠政府引导规划，二要靠市场的调节，实现园区自身的差异化发展。其实竞争并不可怕，可怕的是没有竞争力。作为国内具有园区开发成功经验、团队与理念的北科建集团旗下的无锡公司，我认为现阶段最重要的是勤练内功，心无旁鹜的把园区建设好，保证园区品质，树立园区特色，提升园区服务，只有这样，才能赢得政府和企业对我们的信赖，才能更好的推动招商工作，圆满完成“服务区域经济、助推产业升级、加速科技转化、提升社会贡献”的企业使命。
编者：与同类园区相比，中关村软件园太湖分园的优势体现在哪些方面？
徐刚：中关村软件园太湖分园主要有五大优势。
一是开发商优势。中关村软件园太湖分园的控股股东北科建集团是国内最早从事科技园区开发的企业之一，以土地一级开发为先导，成功开发了中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园等高端城市功能区和知名科技园区，形成了强大的品牌影响力。可以说是北科建开发了中关村，中关村也成就了北科建。经过十余年的开发建设，北科建探索出了一整套适用于我国建设国际化一流科技园区的发展理念和开发模式，也从实践中积累了丰富的园区开发和运营经验,锻炼了一支全链条、高素质的业务团队，在品牌、理念、资源、团队方面积累并形成了核心竞争优势。尤其是我们在长期过程中形成了“责任、创新、和谐、成长”的企业精神，持续创新精神，共享成功，注重社会效益和经济效益统一等等都是北科建集团的文化内涵，也是北科建集团长期积淀形成的企业核心竞争软实力，比如，在无锡中关村软件园太湖分园的开发上，就有诸多创新和领先之处，这也是无锡中关村软件园太湖分园高定位、高品质的保证。我们从专业角度考虑，针对不同企业需求，规划设计了孵化器、标准研发楼、总部研发楼、创意研发楼、Studio等物业形态，除了相对固定的物业形态，还提供量身定制的研发楼，以满足不同科研企业的全方位需求。从品质角度考虑，我们园区载体建筑密度低，平均容积率低于1，力求为企业创造最宽松的办公环境。从设计角度考虑，引入北美经典校园风格，并结合中国江南地区的当地特色，赋予园区现代性、创新性和时代感，力求打造一个简洁、现代、舒适的科技研发办公环境。从人性化角度考虑，园区还配备培训中心、工程师公寓/宿舍、餐饮娱乐中心、商务酒店、企业会所等配套载体，并充分发挥紧邻太湖的区位优势，在园区内建造游艇码头，为企业提供多方位的商务、休闲、生活服务。
二是科技地产模式优势。科技地产是综合性地产开发，整个过程包括了产业定位、项目规划、建筑设计、工程管理、招商销售、产业服务、物业运营、资产变现等，业态复杂、产业链条长，要求开发商既要懂产业生产规律、房地产运作规律，还要有深厚的资本运营功底，尤其是要处理好产业与城市的功能和业态策划、开发秩序与现金流安排、综合体营销推广策略、招商运营和产业服务、融资与资产运营等各种关系，在这方面，北科建已经有了先发竞争优势。北科建集团科技地产理论提出三年多来，受到了政府、科技产业、房地产和金融界的高度关注，在房地产调控与转型的今天，被业界公认为房地产行业转型的重要方向和借鉴，集团先后荣获中关村20周年突出贡献奖、中国最具影响力企业、2011年中国科技地产领军企业、 2012中国房地产最具成长力企业100强等。江苏省委常委、常务副省长李云峰同志在今年视察我们园区的时候，对我们的规划理念和工作进展，尤其是科技地产运作模式给予了高度肯定。
三是产业服务优势。我们强调园区的硬件建设和软件建设同步进行，所以中关村软件园太湖分园除了提供传统的政策咨询、法律咨询、工商服务等基本的中介服务外，还将重点围绕企业发展的资本、技术、人才、市场四个核心要素，与政府和合作伙伴开展全方位合作，力求在资本市场对接、技术平台打造、人才培训等方面提供专业服务。目前，园区将引进中国技术交易所、北京软件和信息服务交易所、苏南IT人才服务平台，重点为园区企业搭建技术和知识产权交易平台，并且将进一步搭建公共技术平台、政策平台、行业服务平台，形成支撑企业发展的六大专业服务平台。
四是产业资源优势。中关村软件园作为中国“第一”软件园，除了具有一定的品牌影响力，还在政府支持、人才和教育、企业客户等方面的具有较大优势。我们将充分发挥中关村软件园企业资源优势，做好北京、上海高端研发企业产业转移的承接服务，打造区域服务外包交付核心区。
五是区位与环境优势。我们园区濒临太湖和湿地，地理环境得天独厚。园区周围已形成成熟的现代立体交通网络，东临312国道，北依沪宁高速公路，毗邻城际高铁新区站，距离苏南国际机场也仅10分钟车程，企业入园即可享受到充分便捷的交通及优美的环境。在景观系统规划上，我们也将依托无锡（太湖）国际科技园64公里的原生态河网、7.8公里的太湖岸线和环太湖生态湿地，科学合理规划，形成多组团景观相互融合、有机统一的景观体系，营造清新优美的生态环境。
编者：您认为企业化开发运作的园区和政府开发运作的园区之间有哪些差异？它们之间是互为补充还是互为竞争？
徐刚：园区开发主要有四种模式，一种是政府模式，就是由政府组建一个开发公司来完成园区的一级开发和招商运营，第二种模式是大型企业集团的开发模式，类似于华为、富士康等大企业集团在开发区里做园中园的模式，第三种是政府和企业合作的模式，比如我们北科建以前是在政府的统一规划下，完成了我们既定的产业成长的聚集作用，通过企业和政府合作完成产业的发展。第四种模式是地产开发商推出的市场化开发模式，就是在园区开发过程中，通过市场主体获取一定的开发空间，帮政府完成园区的产业促进和高品质园区的建设，现在的主流模式是前三种。
不同的开发主体决定了它们不同的出发点、定位以及规划。各有优势，比如企业的优势是熟悉市场、运营手段灵活，政府的优势是具备丰富的行政资源、招商资源和对政策的直接把控。从严格意义上来说，我觉得不管是哪种园区开发模式，都是离不开政府主导，包括美国的硅谷、台湾的新竹还有北京中关村软件园这些知名科技园区，开始都是由政府主导开发的。总的来说，政府主导是园区开发与建设的基础，市场化运作是园区建设成功的重要保障，就如我们园区和太科园的关系，两者之间是互为补充、相互合作的。
编者：据我所知，行业内一般将园区划为“工业地产”或“园区地产”领域，北科建集团却创造性地提出了“科技地产”概念，可以具体谈一谈其中的区别吗？
徐刚：北科建集团近些年一直在思考自己的发展模式，提出了三个问题，一是传统的园区怎样升级？二是作为园区开发企业怎样承接国家的战略方向？三是在当前或未来大格局下，如何引领房地产发展或转型？通过三年多的思考，北科建集团率先提出一种全新的市场化的科技园区开发模式——科技地产理论。北科建集团所倡导的科技地产，是以科技产业发展为主体，以房地产开发为手段，以金融服务为支撑，通过建设高科技企业研发载体和构建完善的产业服务体系，使产业发展的要素资源充分聚集，形成产业集群的一种科技园区开发模式。简言之，科技地产是把“地产、产业和金融”有效对接，实现“地产资本、产业资本、金融资本”有机融合和价值最大化，推动区域经济转型发展。
首先我们把科技地产定义为产业地产的更高层次和细分领域。从横向来看，科技地产服务对象是从事研发和市场服务这个产业微笑曲线的上端；从纵向来看，相对旅游产业、养老养生产业、文化创意产业等，高科技产业也是产业的一个细分领域。第二，我们以产业集群理论为基础，强调的是企业同业的集聚，降低企业交互的成本，同时为企业间的创新提供平台和机会。第三，以成长型和创新型企业为重要客群。第四，科技地产的园区紧扣国家倡导的战略性新兴产业。第五，园区要发展，我们可能要有一个基础的平台，就是遵循房地产开发的规律，从土地获取、载体的建设到物业的服务等等。第六，以遵循市场经济基本规律为前提。第七，以要素资源整合为我们的服务特色，一方面是载体建设，一方面是产业服务体系建设。第八，我们希望通过科技地产的开发模式，能够把高新技术产业集聚效应实现，同时能够使政府、企业、开发商的利益得到均衡，这是北科建提出的“科技地产”开发模式的几个特征。
现在，中关村软件园太湖分园正成为北科建集团科技地产理念的一个诠释和实体的呈现。今年 5月17日，江苏省省委常委、常务副省长李云峰视察无锡中关村软件园太湖分园，对科技地产理念和模式也给予高度评价。我们希望科技地产模式，能够对房地产行业转型，尤其是科技园区开发行业有所参考和借鉴，让全国出现更多高质量的科技园区，在推动国家经济发展方式转变和经济结构调整发挥示范作用。
编者：园区的产业规划是什么？是基于哪些方面作出的定位？
徐刚：我们园区的产业规划是打造以软件研发、服务外包、物联网信息服务产业为主导，以创新创意产业为补充，互为协调、要素互补的高科技产业集群。制定这样的产业定位主要是基于四方面的考虑，一是要符合国家战略和新兴产业发展趋势，比如软件和信息技术、物联网都是新兴行业，发展潜力巨大，只有顺势而为，才能得到国家和地方政府的支持，企业才能更好发展。二是要适应区域产业环境。今后五年，无锡将重点发展物联网产业、新能源与新能源汽车产业、节能环保产业、文化创意等战略性新兴产业。这些产业在无锡已经具备一定的发展基础，并且有非常好的政策支持；三是适当继承和发展北京中关村软件园原有优势产业，即高端服务外包产业与独立软件研发产业，使两个园区的产业具有一定的延续性；四是符合科技地产整体定位，园区需要具备承接国家倡导的战略型新兴产业的能力，有效推动区域经济转型发展。
编者：目前园区在工程、招商方面取得了哪些进展？下一步的规划是什么？
徐刚：目前我们园区在工程和招商方面都取得了一定的进展，6.8万平方米的孵化器已经基本完工，园区与中国技术交易所、北京软件和信息服务交易所、无锡创科源激光装备股份有限公司、南京恒妤餐饮管理有限公司等多家企业签订了入驻协议。
我们园区总占地面积1040亩，规划建设面积77万平方米，总投资逾45亿元，分为三期开发。一期规划建设载体面积24万平方米，其中6.3万平方米的孵化器将于2012年竣工，其余载体预计在2012年12月末部分初步具备入驻条件、2013年6月全部竣工。二期规划建设载体面积29万平方米，将于2014年12月竣工。三期规划建设载体面积19万平方米，计划在2017年全面竣工。我们希望经过6-8年的开发建设和产业培育，吸引10多家国际一流龙头企业，5家大型企业总部和500多家创新型企业，年均实现产值超过200亿元，上缴税收18亿元，吸引4万多名创新型人才创业就业。
共有条评论
