中关村e世界数码广场是斥资25亿元人民币打造的中关村标志性建筑，位于中关村核心区域。中关村e世界电子市场于2006年7月29日盛大开业，总营业面积为6万平米，是位于中关村核心区业态最完善、全国最大的单体电子商城。 数码广场拥有商铺2000多个，其中囊括了如联想、惠普、三星、索尼、戴尔等国内外知名品牌的形象、体验店及全国首家旗舰店。
我是在2005年10月份，经石景山国资委的友人听说了这个项目，当时最小单位是一个铺位，建筑面积9米，使用面积5米，价格为35万元。其他铺位因环境，以这个最小单位加倍逐级递增，如使用面积10米、20米，20米可以做一个精品柜了。他向我宣传，说这个项目身边很多老板买了，搞计算机卖场很有前景，计算机销售利润较高，还说海龙和鼎好的铺位租金都在万元以上，一铺养三代等等。开业头5年包租，给8%的利润，5年后自己经营。我当时因胆子小，所以没有投入。现在看真是庆幸。现在的情况是e世界经营环境非常差，大量租户撤离。
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(分割线，以下为引用新京报的报道)
据了解，中关村e世界地下一层靠近电梯处10平米左右的铺位，租金为1500元/月，折合约5元/平米/天。经营数码相机的商户陈先生告诉记者，目前其所在的地下一层铺位租金仅4.2元/平米/天。而在鼎好电子大厦，同样是临近电梯的地下一层10平米的铺位，每月租金27000元左右，约90元/平米/天。
租户介绍，在中关村众多电子商城中，相较于附近的鼎好、海龙、科贸和太平洋数码广场，中关村e世界的租金最为低廉，平均租金为鼎好大厦的1/18，是海龙大厦的约1/17。
中关村e世界身处中关村这个繁华的IT产品聚集地，紧挨地铁4号线中关村站，毗邻中关村众多购物中心，地段并不比鼎好、海龙差，但租金低廉至此颇令人惊讶。对比北京其他传统商圈，这样廉价的租金也绝无仅有。商户表示，即使租金仅千余元，中关村e世界电子卖场也乏人问津，整个地下一层空置率达六七成。
说法 商户称管理混乱
销售手机的商户朱先生告诉记者，正是由于中关村e世界租金低廉，去年他同朋友才将生意从鼎好转移到此。“这9个多月一直在后悔，不该图租金便宜。生意极差，销售量跟在其他卖场时比差了3倍多。我们想转让，但一直没人接手，租期一到我们就搬走”。他还表示，抱同样想法的商户不在少数，“卖场缺乏人气，违规收费，管理混乱，在这里很难盈利”。
采访中多位业主普遍认为，无法盈利是大批商户撤离原因之一，而另一个原因则是卖场违规收费严重，管理混乱。
商户陈女士告诉记者，商户初来时，市场部多会收取培训费、工服费、胸牌费、保障金等费用，还有一系列罚款规定，但签署合同时，合同上并未注明罚款项目，为何罚、如何罚。记者了解到，近日中关村e世界市场部开始向业主征收10元/平米/月的“综合管理费”，遭到许多业主的抵制。
昨天，中关村e世界市场部总监杨明新表示，中关村区域的其他电子卖场没有将商铺出售，其产权为自有，市场管理成本费用可以依靠租金收益解决。而中关村e世界的开发商早在项目完成时就已将项目的卖场、写字间分散出售，地下一层到第四层卖场的产权分布在1100多个业主手中。作为管理运营商的市场公司，只有收取市场综合服务费作为其运营成本，而这也是唯一的收入来源。
根源 产权分散导致陷入困境
业内人士认为，散售模式导致产权分散正是中关村e世界此时陷入困境的根源。北京高策房地产顾问机构董事长李国平表示，出售商铺无论对开发商还是运营方而言，都是饮鸩止渴。他分析称，卖场的商业价值需要一定时间的培育，而散售后没有统一的经营、招商和管理，商业价值很难得到提升。北京多数散售项目，如建外SOHO、三里屯SOHO等，与其周边世贸天阶、三里屯village等相比，商业价值较低。
RET睿意德执行董事张家鹏认为，散售模式下小业主把控话语权，往往只考虑自身租金利益，对卖场的整体布局和谐调性缺乏考量和把控，会导致卖场整体失调。同时，缺乏统一的机构进行规划、服务和有效管理，将影响卖场的长足发展。
中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平也表示，诸如中关村e世界的案例不鲜见，散售模式的项目应对性较差，难以进行针对性的转型。业内人士认为，若要改变目前低租金、高空置率的状况，中关村e世界可以借鉴鼎好的成功经验，但首先须将分散的产权进行统一。
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