中关村西区业态调整 电子卖场变身创新一条街

　商业面积占总建筑面积的比例从近50%缩小至不到20%，批发零售业占法人单位总数从66%缩小到41%……自2009年以来，原来电子卖场云集的中关村西区稳步推进业态调整，国际技术转移中心、创客空间、创新工场等高端创新要素在此聚集，曾经的电子一条街已经悄然变身创新一条街。 

　　中关村西区东临中关村大街，西接苏州街，北起北四环路，南至海淀南路，是中关村示范区的核心区域。从上世纪80年代到本世纪初，以售卖电子元器件和电脑产品为主的批发零售业在中关村大街附近聚集，形成了海龙、鼎好、E世界等大型电子卖场，被称为“电子一条街”。 

　　2009年，国务院批复中关村建设国家自主创新示范区。中关村西区也开始了业态调整的步伐。经过政府相关部门和西区各企业的共同努力，中关村西区逐渐形成了科技金融、科技中介、企业总部、创新创业产业和高端人才公共服务聚集区，中关村西区业态调整、电子市场综合整治工作取得积极成效，高端创新要素聚集效应凸显。 

　　数据显示，2010年西区建成并投入使用楼宇的总建筑面积约为210万平方米，其中商业面积约为92.6万平方米，占比44%。经过三年的业态调整与提升以及新建楼宇的投入使用，西区目前总建筑面积约320万平方米，其中，商业面积约为57.26万平方米，商业面积占西区总建筑面积为17.89%，商业面积减少了35.34万平方米，比2010年下降26.11个百分点。 

　　通过政府引导、空间置换等方式，在西区业主单位的积极支持配合下，腾退了鼎好大厦、一号楼、第三极大厦、建委办公楼等7座大厦约57.26万平米；建设了国际技术转移中心、中关村梦想实验室、中国技术交易大厦、中关村知识产权大厦等一批创新要素载体；吸引了创客空间、海银资本孵化器、创新工场、清华科技园（西区）等创新要素类业态；形成了科技金融、科技研发、科技中介、企业总部、高端人才服务、新技术展览展示等六大功能区；西区鼓励发展的产业得到上升，批发和零售业显著下降，2010年西区单位总数7703家，其中法人单位5268家。在法人单位中，批发零售业3479家，占法人单位总数的66%，占比较大。截至2013年9月，西区单位总数8321家，比2010年增加8.02%，其中法人单位5807家，比2010年增加10.23%，在法人单位中，批发零售业2396家，下降31.13%。海淀区在西区的业态调整取得了良好的效果，有效地促进了西区产业结构优化和发展环境的提升。 

　　通过业态调整，西区内从业人员结构得到优化，人员素质明显提升。在从业人员数量上，2010年西区法人单位从业人员90988人，其中批发零售业从业人员19288人，占比21.2%。截至到2013年9月，西区法人单位从业人员110849人，比2010年增加21.83%，其中批发零售业从业人员15594人，比2010年降幅19.15%，占比14.07%。 

　　在从业人员素质上，2010年，入驻西区的法人单位中有归国留学人员790人，具有大学本科及以上学历人员50806人，具有中级及以上技术职称的有12944人。2013年9月，入驻西区的法人单位中有归国留学人员975人，比2010年增加23.42%，具有大学本科及以上学历人员64592人，比2010年增加27.13%，具有中级积极上技术职称的有16323人，比2010年增加26.1%。通过三年来的业态调整，西区高学历和职称的从业人员比例不断提高，人员素质稳步提升，人员结构更加优化。 

　　目前，落户中关村西区的大型科技研发类企业有100多家。以中国技术交易大厦、首都科技中介大厦、中关村金融大厦、中关村PE大厦等楼宇为载体，西区聚集了120家科技中介机构和243家金融机构。 

　　最近三年，在中关村西区新增3000余家单位中，93%是高技术服务业、文化创意产业、科技金融业等鼓励类业态。而高新技术企业营业收入在西区占比，年均提高15个百分点。