导语：中国西部(贵阳)高新技术产业研发基地，一个凝聚着贵阳市政府、省科技厅、市科技局和高新区心血的科研产业平台；一个由政府搭台，中澳唱戏的舞台。是什么让市政府、省科技厅、市科技局、高新区如此关注西部研发基地？备受政府关注的西部研发基地，对入驻的企业有哪些优惠政策？西部研发基地怎么吸引科技型企业入驻？是什么样的科技型企业入驻西部研发基地？一家国际型公司，为什么会选择到贵阳来开发，能为这个项目带来什么样的具有国际化的璀璨光芒？带着这些问题，我们采访了中澳公司的曹总，让曹总为我们解读这些问题。
中澳科技城总经理 曹阳互动家：请曹总先大概介绍下西部研发基地的情况吧。
曹总：最早在2006年由贵阳市政府计划建立省内最大的科技研发生产基地 – 中国(贵阳)西部研发生产基地。由省科技厅、市科技局具体牵头，在全国招标，精选了很多设计方案，最终聘请了上海知名的建筑设计公司 – 上海东方建筑设计院来承担项目的总体设计。市政府借鉴了北京中关村模式，引入市场运作模式，将我公司招商来黔，为建设“西部的中关村”出一份力。西部研发基地项目建设规模约17万平方，建成后将成为省内最具规模的科技生产研发平台。当时提出来应该是有三个原因，第一个贵阳的科技型企业规模小而且分散，很多的科技成果，需要把这个科技成果转化生产力，需要有一个转化的基地；第二个科技企业间需要形成一种产业链式的互补和交流环境；第三个市政府选择了省内唯一的国家级高新技术开发区 – 高新区金阳知识产业园。在这种情况下， 2007年项目获得了市发改委批准。我公司以公开竞拍的形式取得了项目地开发权。在设计方案上我们参照美国及澳洲众多优秀的项目案例，聘请了澳洲富有科技楼设计的专业团队对原方案进行了优化和调整，从2009年开始，我公司高管从澳洲陆续来黔，于当年年底项目正式启动了。
互动家：眼看项目已经有两栋大楼耸立在高新区了，请曹总介绍一下项目进展情况吧。
曹总：整个西部研发基地项目的建设大致可以分为两期，项目从2009年到2010年，我们叫做起步期，它的标志是建立7.3万平米的建筑完工了，将引进了有30多家企业。 二期建设规模接近10万平方米，计划在明年完成主体工程，在2013年全部建成使用，届时将引进大小科技型企业50余家。
互动家：已经建成的两栋大厦具体是什么样的配置呢？
曹总：已经建成的1号楼以小户型为主，适合一些小型科研企业，配有5台载重1350公斤的电梯， 2号楼为大空间，每层约1260平米。1,2号楼中间的西裙楼，为入住企业提供了必要的配套服务，高新区周边目前缺乏中午就餐的场所，于是我们在西裙楼第三层设计了一个大型的美食中心，可供200人同时用餐。在前期设计过程中，我们深知科技型企业对信息化的要求，提早就跟国内主要的通讯运营商签订了合作建设协议，为项目预留预埋管线以满足今后企业对数据流量的要求做了充分的准备。两栋大厦还在装修阶段，报名入住的企业已经超过40余家。这充分说明我们当时的设计定位是准确的。
互动家：在二期的建设上，中澳公司一定也有很多精彩的亮点吧！比如说4号楼属于生活配套，请曹总给我们读者介绍一下吧。
曹总：3号楼的东南角不到300米是高新区风景最美的白鹭湖，我公司的招商部将努力引进一些国内外际知名的大型软件及科研单位入住。4号楼为生活配套用房，主要提供入园的一些创业型的小企业，他们既能够用于工作也可用于居住。考虑到这么多科技工作人员在园区活动需要生活配套(如一些外来的专家学者来园进行的技术、学术方面的交流，我们设计了部分服务式的公寓为专家学者提供必要的生活工作之需)。
互动家：我想知道会是什么样的企业入住到西部研发基地呢？
曹总：在西部研发基地里面的企业，第一类是省内大型的研发机构，比如赤天化的研发中心等。第二类就是大中型的高科技企业，比如具有上市规模的通讯科技公司的信通达等。第三类是与政府共同建设的技术研发中心。第四类就是创业企业，大致分这四类。除了这四类主体企业以外，还有一些为这些企业服务的各种中介公司如会计、小额贷款公司、科技风险投资公司等。
互动家：我有一个小小的问题问曹总，在您接触到的这几类企业里面，您觉得目前上面这几类企业，在选址上有什么需求特点？
曹总：我觉得尽管他的规模大小不一样，可能所处的行业也不尽完全相同，但是他们基本上都是技术驱动性的公司。所以他在选址上，对于这个地方所形成的一个园区的创业的文化和创业的环境非常的看重。所以我们园区在满足各类不同客户需求的时候，除了提供我们通常作为写字楼所必要的办公以外，我们还对于技术型公司提供软环境的服务。
互动家：项目的特点是什么，西部研发基地的优势又在哪呢？
曹总：把项目建成什么样才符合贵州的特点，毕竟在大环境上贵州没法与美国的加州、北京的中关村比。项目前期我们没有马上着手建设，而是在国内走访了北京中关村、杭州科技园、苏州工业园、上海张江科技园、大连软件园、西安高新区、广州高新区等多个成功典范。“贵阳的中关村模式”、“新贵阳CBD”、“旱码头商圈”等等竞争关系有很多了，实际上通过这两年下来，它不是一个什么竞争关系，是一个互补和合作的关系，关键是看这个企业需要的是什么，如果我做国际贸易、做市场的，我肯定选择CBD，最起码我在近段时间不会选择科技园区，但是我如果是一个科技驱动型的企业，最主要要在这个市场上保持竞争优势，他必须要研发新产品，研究新产品需要的是科技资源，所以正因为西部研发基地将聚集这样的资源，企业才会考虑。
互动家：您说到了科技企业，他们选择西部研发基地的理由是什么？
曹总：不可否认，第一点我们背后依托高新区政府给入园的科技型企业予以政策上的扶持，市科技局提供了很多科技企业的信息和资源，但是有了这个资源，这不意味着就会有我们希望看到的企业入园，能高效、顺畅地用上这些资源。第二点是我们非常一直加强做的一件事，我们叫软环境建设，我们做一套创新服务体系，通过这个服务使所有入园的企业能够得到其在发展过程当中所需要的各种要素，我觉得在于资源、服务，第三点就是硬环境，如IDC数据机房、多功能会议厅、科技成果交易中心等。
互动家：贵州省的科技型企业本身不多，就贵阳市而言有科技含量的企业规模小，而且散布在各个区，你们对科技企业聚集这个问题怎么看待？
曹总：确切地说，这正是政府领导的高瞻远瞩，早在2006年西部研发基地的项目就被市政府、市发改委就批准立项了。作为辐射全贵州省约4000多万人口的政治经济文化中心的贵阳，现代城市的规划的基本要求为：
第一必须满足城市机动化的要求，贵阳的三环16射线的城市骨干交通网及在建的4条轻轨线，将使贵阳在未来至少10年至20年的时间内，从一个全国交通最拥堵的城市变成半小时内可驱车从城市的任何半径的两个点，可以预估两年后的贵阳交通可以真正意义上的实现机动化，贵阳的城市机动化程度可以说未来会超过国内大多数一线城市。如今项目地周边建成了多条快速通道连接新老城区(中心环北线、黔灵山路、北京西路的相续建成通车，现在只需6分钟便可以驱车从项目地到两城区的瑞京北路)规划在建的1号、4号线轻轨线经高新区到老城区。在建的新火车北站距离项目地仅1000多米，将把贵州从内陆经济融入到全国各省，尤其是经济发达的珠江三角区。
第二必须满足现代城市信息化的要求，当今全球的城市都面临着机动化(汽车尾气排放)给城市带来的最大污染源，信息化城市的建立将高效发挥城市各功能
第三必须满足城市现代规划版块的功能：城市按行政分区，不再像过去的贵阳只有喷水池、大十字是中心，在不到8公里的两城区对穿，高峰时间的交通缓行能拥堵40-60分钟，把贵阳变成了个堵城。未来的贵阳将不止一个中心，比如金阳新区的会展城版块、花溪区的大学城、南明区的龙洞堡新城等。
现在大家都回想起来我们至今也感慨万千，刚来高新区的时候，园区的前面的兴黔路(现在已更名为阳关大道)正在建设中，项目地杂草丛生，周围非常冷清。
互动家：我想问一下曹总，因为你们作为澳洲一个境外的一家开发企业为什么没有选择去在国内一线城市，而选择来贵阳这个科技欠发达的城市搞科技地产的开发和建设，当时进入贵州是出于什么考虑呢？
曹总：还有一个不能说落叶归根，因为我中学时代是在贵阳渡过的，一直期待着回家乡搞建设。科技园区的一种发展趋势，现在来说科技园是一个发展的趋势。从公司的机构设置、管理理念到规划设计、施工到最后的营销招商，应该说完全按照国际的惯例来做的，我们觉得很成功。
互动家：您从一个开发建设者本身来说，建科技产业平台好象不是一个通常的开发商做的事情？
曹总：关于我们是不是开发商一直都在争论，实际上我们严格意义上来讲，我们应该是开发商，这不用回避。我们现在要做的事情是把园区建好管理好，相信付出的努力一定会有价值。
互动家：您来自澳洲，请问，以您的视野，怎么看待科研办公的潮流发展趋势？
曹总：科研办公逐渐向以下2个方面发展：
一、科研办公在设计上更讲究人性化。认为在人性化的办公环境里办公，不但能缓解工作压力，更能释放无穷的创造才能和工作激情。看似自由畅快、随心所欲的办公环境里，却以惊人的速度和效率，创造更大的价值。
二、生态绿色环保，以成为世界性的主题。贵阳生态文明会议更进一步推动了绿色生态办公已经成为全人类行动的共同口号。传统办公科研办公存在着高密度、低绿化的都市综合缺氧症，导致在这些区域办公的企业饱受“城市热岛效应”的困扰。因此，当“低碳经济”成为21世纪推崇的全新经济发展方向，绿色生态办公亦随之应运而生。绿色生态办公，不仅成为国际商务办公发展的潮流趋势，更成为科研办公品质的重要考核指标。而且，美国权威机构曾作过调查，证实在生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上，其增加部分的产值足以支付其创造者的薪金等开销。
互动家：您提到了人性化设计，西部研发基地在人性化上主要体现在那些方面：
曹总：我们项目的人性化主要体现在如下3方面：
第一中庭氧吧：在中央广场规划了百余平米的氧吧。在超大的压力强度下；在排满工作的计划表中；在嘈杂的都市中。难免有些头昏和浮躁。此时，进入我们的氧吧，沉淀在奔波中渐渐浮躁的心，同时也能开阔心胸，舒畅心情，切实缓解白领生活及工作压力，
第二公司将在西部研发基地引千兆带宽光纤入园，百兆入户。
第三无线宽带全覆盖，实现无线宽带全园覆盖，无论您在西部研发基地的任何一个角落，您的手提电脑、PDA、智能手机等可随时、随地进行网上冲浪和电子商务。
互动家：在您的绿色生态办公方面，一定会有更让我们意想不到的设计和理念吧。
曹总：是的，在绿色生态上的设计和理念是让我们最振奋和激动的，也是我们项目的最大亮点。主要表现在以下方面：
第一绿色方面：我们设计了10000余平米的超大中央科技园林广场，在寸土寸金的地产时代、在追求利润最大化的利益时代，西部研发基地舍弃了大量的建筑面积而规划了10000余平米的绿色生态休闲科技中央广场，以生态概念为设计依据和建设主线，景观均错落有致又相互交织，创意不同又各具特色。喷泉、绿地和鲜花共同组合成了公共活动空间，不仅充分体现了广场的自然生态环境内涵，更为现代都市人提供了优美惬意、充满乐趣的休闲环境。当人们漫步于生态广场，扑面而来的是春的气息，绿的韵律，似乎远离了喧嚣的都市，使人们能在繁忙的都市工作和生活中享受大自然的沐浴，提高工作效率及源源不断的想象力。
第二在节能方面：我们有三大节能环保设计：地源热泵系统、太阳能光伏系统、雨水收集回用系统等。
第三在环保方面：我们主要有2大运用：1是LOW-E玻璃主要是通过金属介质膜面来阻隔太阳光能量之中的红外线和紫外线，而在380nm～760nm 的可见光区域阻隔率非常的小，从而保证了玻璃的良好采光性。2是外墙全部采用干挂石材，避免了光污染；石材在潮湿状态下，能抵抗冻融而不发生显著之破坏者，此性能称为耐冻性，满足国际绿色建筑要求。
互动家：这么好的楼，最关心的是什么时候开始对市场销售呢？
曹总：从上个月开始就已经对外销售了，现在剩下的房子已经不多了。
互动家：中澳公司作为一个国外的开发商，从整个设计理念，我们入住之后企业的环境和整体的物业管理的服务这方面有什么特色，能够让我们有超值享受的感觉，能否介绍一下？
曹总：首先这是个为了高科技企业量身定做的一个项目；第二个特点是电，在贵阳算是单位平方米电量非常高，这个也是为了高科技企业的发展。除此之外，考虑到企业的办公的舒适化和办公的效率，我们的办公层是1265平米，3.6米层高。另外国际一线品牌的通力电梯，我们在每栋楼安装4-5部电梯，还有层高和充足的停车位等因素都是对高科技企业的吸引。
互动家：对已经建成的两个大厦还不是特别了解，不知道销售情况怎么样，能否介绍一下？
曹总：一期建筑面积是7.32万平米，现在已经到了 装修阶段，到明年初会投入使用。除了它具备常规写字楼和5A写字楼以外，还有一个特点，在商业配套方面会有大的改观，因为我们整个塔楼及西裙楼共有一万平米的商业配套设施，地面一、二、三层都是商业设施。大型 美食广场、日常需要都会得到满足。目前园区环境还没有完善，随着广场的投入我们在这方面会大大的提高办公或者休闲的舒适度。这也是我们园区很重要的一个亮点。除了这些以外，我们科技大厦因为面对的主要是科技型的客户，我们现在引进中国联通等等多家来提供网络型的服务，它的网络速度，一年365年24小时服务提供了保证。整个园区会有1000多个停车位，这对于客户来说也是非常重要的一点。从整个租售的情况来看，预计在明年3月份开始对外出租，我们现在集中点是在销售上。我们出租从现在开始到今后一段时间将会是我们的租赁高峰。
互动家：入驻园区的企业能享受高新区专享的政府扶持吗？
曹总：当然，高新区的发展一直得到政府的大力扶持，中澳科技广场的特殊区位优势使得入驻的企业都可以享受到政府的优惠政策。在高新区内投资，符合高新区产业发展导向的企业(项目)，除享受国家、省、市有关鼓励投资的各项优惠政策外，还可以享受税收优惠、资金扶持、项目支持等优惠政策，这无疑又给企业带来了更大的发展空间和投资回报率。
互动家：今天非常感谢曹总留出宝贵的时间向我们互动家的广大读者展望了一下整个未来贵阳的中关村模式。今天的访谈到此结束，谢谢大家！
结语：西部研发基地，地处新贵阳核心中的核心，以5A智能化写字楼，打造高端科技产业平台——绿色环保节能，低碳标杆。入驻西部研发基地尊享高新区政府政策扶持，全方位创新服务体系，助推企业腾飞，完善的配套设施，让您享受工作与生活。西部研发基地是贵阳“科技新城”的城市发展的引擎。西部研发基地，以国际化的视野，让您走向世界！
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