主持人：各位搜狐产业新区的网友大家好，这次新区路演再次邀请到无锡中关村软件园发展有限公司徐刚总经理来到我们栏目，跟大家聊一聊中关村软件园太湖分园的一些情况。徐总从咱们无锡先开始介绍一下，然后再从软件园的基本情况，包括一些基本的指标，位置、体量、产业定位，好吧？
徐刚：无锡中关村软件园是北科建集团在近年来，在京外投资建设的三个科技园区之一，另外两个项目是青岛和嘉兴，之所以选择无锡长三角发展重要的城市作为我们科技园的一个落户的地方。我想这跟这个城市的发展有着不可分割密切的关系。首先我想就几个数字来介绍以下无锡的情况，无锡去年全市GDP产值5758亿人民币，考虑它的人口呢按637万常住人口计算，它的人均GDP已经达到九万多一点人民币，这是无锡市的情况。
我们软件园座落在无锡高新区，我很高兴介绍一下高新区经济发展情况。高新区去年GDP产值是932亿人民币，人均的GDP达到了2.5万美元，这样的话它的财政收入是183亿人民币。整个的进出口额度是300多亿美元，其中出口169亿美元。所以从两组数字可以看出来无锡的经济发展是在长三角地区，特别在江苏省是非常靠前的，紧排在苏州市之后，是江苏省第二GDP产值最高的一个城市。无锡它是一个物华天宝、地洁人灵的这么一个地方，也有比较厚的文化积淀。
2009年感知中国中心落户在无锡，从此咱们中国的互联网传感网信息示范中心就开始了它的蓬勃发展的这么一个时期。中央和地区政府对我们无锡物联网产业给予大力的扶持。在这种情况下形成了良好的产业的资源和产业环境。保守地预计，在2012年全球的物联网产值大概在1700亿美元。估计在2015年的时候物联网产值能够达到3500亿美元，年增长能够保持在25%左右。我们国内的情况是这样的，2015年我们预计中国物联网产值能够达到5000亿人民币这么一个规模它的增长大概是在12%到15%左右。物联网在无锡有一个蓬勃发展的起步期，正是这个时候北科建集团选择了无锡作为我们中关村软件园落户的地方。这是关于咱们无锡一个简单的情况。
下面我想就无锡这个中关村软件园简单的情况向各位网友做一个介绍。首先我先介绍一下我们公司，无锡中关村软件园发展有限公司是去年4月份成立的，3个发起股东，大股东是咱们北科建集团，也就是北京科技园建设集团股份有限公司，另外两个股东是无锡太湖国际科技园开发有限公司，还有一个就是重要的合作伙伴北京中关村软件园发展有限责任公司，三个股东共同发起成立了无锡中关村软件园发展有限公司。这个公司的注册资金是三个亿，其中北科建集团占70%股权。我们经营目标是在我们十二五规划2011年到2015年这五年我们规划是这样的：主营收入达到人民币五十亿元，其中利润达到五亿元，这是我们的一个目标。在2015年的时候，我们公司要形成的总资产达到30亿人民币，其中净利润是7亿人民币。所以我们秉承集团的科技地产的理念，也就是要服务区域经济，助推产业升级，加速科技转化，最后是提升我们的社会贡献，这是我们公司的整个情况。
下面我先把园区的情况跟各位网友做一个简单的介绍，这个园区座落在咱们无锡靠近太湖，无锡市东南角这个地方，占地1040亩地，70公顷土地。规划分三期开发，目前建设情况是这样的：我们一期建设应该说分三个组团，其中第一个组团地上面积五万平米，我们是中心孵化区，这个孵化区已经在十月份开始动工了，现在我们施工非常快。我们预计在年底的时候，这个组团能够做成结构封顶。同时我们剩下两个组团，就是我们南区，南区功能配套服务区，还有西区是整个研发区。我们在今年年内就是12月31号以前全部开工。2012年的时候，三个组团，一期的302亩土地上所有建筑要完成所有的整个的建设。在我们公司战略发展期就是2013年到2015年我们后面两期土地，还有大概50万平方米的建筑，陆续的进行展开。
主持人：这是咱们现在的一个项目的建设开工情况，这个名字是很响亮，中关村软件园，我想知道这个品牌在咱们无锡这一边落地有什么特色，和传统的中关村软件园有哪些区别？会有哪些传承，给大家介绍一下？
徐刚：中关村软件园区最早是北科建集团在99年，2000年的时候开发建设的，当时我们北科建集团开发了中关村西区，北京三个重要的商业区。一个在CBD，朝阳区的CBD，西城的金融街，海淀的中关村，就是指中关村西区这个地区。北科建做了这个项目之后，同时在2002年，2000年的时候开发中关村软件园，后面陆续开发了中关村生命科技园。如果说中关村软件园无锡太湖分园和北京的中关村软件园有什么联系的话，我想有这么几个层面可以了解一下。首先，中关村软件公司是我们发起股东，在开发理念，还有很多经验上我们可以共同的分享。第二点，在开发的方式上略有区别。中关村软件园做的一期开发，就是把一块生地从拆迁开始，做市政配套，最后形成一个成熟的园区，然后把每个地块再转让给新的研发企业。是这么一种模式。
无锡这边是略有不同，我们是政府作为一期开发，我们政府把七栋一平的地做好以后我们进来，然后进行二期开发，直接做载体，还有景观，道路、市政，做这些。这样的话，就把科技载体直接贡献给社会。我想在开发方式上，略有一些不同。
主持人：那据我所知在软件园方面，其实对于一些专业的配套要求是很高的，怎么在软件园方面，这些专业配套做了哪些工作？
徐刚：软件园从硬件上可以分成建筑，还有宽带一些技术的支持。建筑这一方面，我们是这样的，我们聘请了波士顿国际设计集团做整个园区的规划和建筑方案。我们现在采用的建筑风格是一种演绎的北美校园风格，这样研发企业入住我们园区以后，又重新回到了校园，这样我们认为可以激发研发人员对创作对创造的渴望。另外这种校园风格给人一种放松、清新，非常柔美的环境。入住企业特别是研发人员，在这里面有很好的交流空间，在建筑设计的时候，我们特别注意给这些入住企业的研发人员创造一个好的交流的空间。这个在手法上有很多处理，再一个我们建筑标准还是比较高的，我们一般建筑首层层高都是4.5米，标准层高3.9米，这样层高高了以后，他们研发企业可以做一些建筑地板很方便，这是我们在硬件上，另外我们在景观市政配套等等这些方面，都为入园企业今后的研发需求，还有他们的发展预留了很好的空间，没有后顾之忧。另外我们在宽带接入，还有在ITC机房方面我们也做了很好的考虑。比如我们在一期就设计并为建造了一个五百平方米ITC机房，这个机房的设计为三大运营商，中国联通，中国移动，和中国电信，他们把很好的网络资源接入到这个机房，为我们入住企业解决后顾之忧，给他们提供非常好的宽带服务。
此外，我们在园区的市政设计上，我们也预留了很好的网络的预留条件。随着他们企业的需求，很宽的网随时可以接入。
主持人：那生活设计方面咱们有什么考虑？
徐刚：因为我们园区相对来讲在无锡一个比较靠南，靠近苏州，隔一条河就是苏州了。这个地方目前来看生活配套还是有待提高的，所以我们在园区设计规划当中我们充分考虑了这一点，我们在一期的南区，功能配套区，我们这里做了如下的考虑。首先我们配套了三万多平方米的宿舍，这个宿舍分五栋楼，这里面有一居室的，就是一人间，两人间，四人间，不同档次宿舍的配套。可以为我们入园的企业解决员工住宿问题，这是我们在住的方面考虑的。
另外餐饮方面，我们专门有一个五千多平方米的这么一个餐饮中心，它的首层是大的员工食堂，另外二层是一个大的餐厅，另外配四个风味餐厅。再往上三层是我们的康体健身中心。另外我们在不同的组团里面，我们一期三个组团里面都配备了员工食堂，所以说餐饮方面应该是没有任何问题的。此外，我们考虑这个入园企业的需要，我们还建了一个两万多平方米的培训中心。这里面能够有大概四层的建筑，有很多教室，有大教室，小教室，不同的面积的分配。提供了很好的培训，实训，还有企业会议这些条件。
此外，我们还联合银行、超市，一些中介服务，还有人才交流招聘，人才的这些机构，我们预留了很好的物理空间，为入园企业提供非常好的后续服务。
主持人：现在现在大概有住宅的配套，有商业配套。
徐刚：不是住宅，是类似于一种学生公寓的形式，是一种公寓，我们叫宿舍。另外提到住宅，我想介绍一下我们园区和周边住宅的距离和它们的情况。在距我们园区大概六公里之内，六公里的路程之内，正在建的有无锡几个楼盘，有龙湖地产别墅项目，有国庆的公寓项目，有卡地亚的公寓项目，有朗诗的科技公寓项目，还有我们自己要开发的一些住宅项目。这些项目都在六公里的半径之内。另外这个项目距咱们新区的核心区大概车程四五公里，交通非常方便。此外我们园区距离无锡苏南国际机场十分钟的车程，距离我们到上海、南京、常州，这些高速的出口， 这个园区就紧捱着这个出口，只有一两百米的距离，高速公路还有另外距离我们新区高铁站非常近。铁路、公路、航空，到达我们园区都是很方便，很便捷的。
主持人：这是咱们具体的交通和区位情况，咱们园区内持有型和销售型物业比例大概能占到多少？
徐刚：目前有一些政府政策方面的一些限制，我们目前考虑销售方面，我们叫转让方面的物业，我们争取在50%以上。租售或者我们自己持有在40%左右。这是我们努力的一个目标。
主持人：咱们对中小企业来讲，是应该有一个扶持或者有一些其他政策可以分享一下吗？
徐刚：我在回答这个问题之前，我想说一个事。无锡市政府对高新企业有很好的政策环境，这是我们选择无锡作为科技园区落地的一个重要的原因。据我了解，无锡的政府对入园企业提供优惠的扶持政策，我们就举一个例子。无锡有一个530项目，符合530项目的企业，三年内能够免费提供不超过三百平方米这种办公用房，这是政府免费提供给你的。另外对于入住的软件外包，能够按照人均十平方米的标准来提供租赁的办公用房。标准是这样的：第一年是政府来承担租金，对企业来讲是免租金。第二年第三年它的租金大概要减半，这样的话，前三年，第一年是免，第二年，第三年是减半，这样符合软件外包这种软件研发企业，政府有这种政策。
另外对于符合一二三，待会儿再解释什么叫一二二企业。对于符合一二三这种企业可以享受三年的房租补贴。另外无锡市的达到530标准这些企业，在高新区如果购买科研用房，研发用房的话，可以享受每平方米一千元的政府补贴。另外还有符合一二三计划的企业，当企业的人数达到一百人的时候，年出口达到两百万美元的时候，无锡市政府会预兑现100万到1000万的资金补贴，这就是无锡政府对这些符合政策的企业的一些标准。
下面我简单介绍一下530和123这个企业，530是这样的：2006年的4月份的时候，无锡市政府出台了一个关于引进领军型海外留学归国创业人才计划的实施意见这么一个文件，简称530计划，就是在五年之内引进不少于30名领军型海外留学创业人员，重点是环保、新能源、生物三大先导企业。以及服务外包，还有文化创意等创业创新的领军人物，这是简单说的530计划。
123计划是怎么回事呢？无锡市政府计划在2010年末全市聚集国际服务外包和软件出口企业100家，这就是1。每家企业从从业人数超过两千人，这就是2。年出口要超过3000万美元，这就是3，因此达到这种标准的就是123企业。
主持人：这就是咱们这样一个创业的环境来吸引这些高新科技的企业。
徐刚：此外，我想如果企业的规模标准如果达到我们认可的标准的话，我们在租金补贴方面，作为我们园区的科技地产的开发企业，我们也会给予倾斜和照顾的。
主持人：究竟是怎样的倾斜和照顾，那还是需要跟徐总聊一聊看看这个产业适不适合在这儿发展？
徐刚：这个完全取决于这个企业在全球的影响力，在国内的影响力，然后我们具体来协商这个事情。
主持人：好，今天先到这里，感谢徐总接受我们的采访。
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