原本电子卖场云集的中关村西区变了。曾经闻名遐迩的电子一条街，已然变身为创新一条街！
请看几个数据：以电子一条街著称的中关村西区，商业面积已由一度占总建筑面积近50%，缩减到如今不到20%；批发零售企业由一度占法人单位总数的66%，降低到如今的41%……
被腾挪出来的商业区用来干什么了呢？记者近日实地调查,发现是国际技术转移中心、创客空间、创新工场等占用了。
作为中关村国家自主创新示范园区的发源地和核心区，中关村西区为适配区域功能定位而主动进行业态调整和产业升级，志在建设国际一流的科技成果转化服务中心。
低端商业或退出或升级
“由于历史原因,中关村西区业态一度比较混乱，高新技术产业、电子贸易业、商务服务业、商业等多种业态并存，电子卖场重复建设现象严重，商业所占比例偏高，科技、金融特色不突出，与自身发展定位存在较大偏差。” 中关村西区办公室常务副主任田一川说。
在早期发展阶段，这里发展最快的是商业。
海龙电子城于1999年正式开业几年后，鼎好电子商城、中关村e世界等电子市场，以及中关村购物广场、家乐福、津乐汇、新中关等购物商场如雨后春笋。至2010年，以电子产品销售、维修和服装百货为主的商业企业数量，已占中关村西区企业总量近87%，商业企业从业人员数量，已占中关村西区从业人员总量的44%。不少卖场租给了个体商户，低端商业比重大。
商业，仅仅是中关村西区发展的高科技产业、金融服务业、文化创意产业、科技中介服务业和教育培训业等六大产业之一。区内东部以电子卖场和购物中心为主体，中部和西南部多是科技型企业总部和研发中心，西部是书店、房地产企业、化妆品销售公司、儿童玩具买卖等。如此看来，产业关联度比较低。
实际上，早在2009年国务院批准设立中关村国家自主创新示范区后，北京市海淀区政府就发布了《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》，适时提出要逐步通过业态调整，为高端产业发展腾出空间，把中关村西区建设成为创新要素聚集功能区，从此拉开业态调整和产业升级的大幕。
即使从市场竞争环境和商业盈利模式来看，业态调整也是迟早要发生的。近年来各种专业IT导购网站和网络购物方兴未艾，逐渐让中关村IT卖场的低端产品日益失去价格优势。实物卖场粗放式的经营与服务方式，也遭遇到京东商城等电子商务与网络购物模式的强劲挑战。激烈竞争下出现的实物卖场强行拉客、价格欺诈、黑导购等现象，更是引起了消费者强烈不满，市场秩序急需规范。
面对不断变化的新情况，海淀区政府于2011年初印发《中关村西区业态调整规划》，进一步提出以调整西区业态为主线，以构建创新网络为手段，力争5年内将西区建设成为环境优美、秩序良好、业态结构和空间布局合理、高端创新要素聚集的国际科技成果转化服务中心。
政府主导下的低端商业或退出或升级，成为中关村西区新一轮业态调整和产业升级的重要着力点。
这里的电子市场，开始向高科技产品展示、发布和体验等高端业态形式展示区方向发展，高素质从业人员大量增加，服务质量不断提升。
科技创新要素激增升级
中关村 “一号楼”已华丽转身为“梦想实验室”，中国国际技术转移中心落户海淀鼎好大厦，中国英特尔物联技术研究院、创客空间、国家新媒体联合实验室等多家国内外各领域知名机构，在西区“安居乐业”。
不仅卖场大变样，国际技术转移中心、创客空间、创新工场等高端创新要素在越来越多地向中关村西区集聚。“创客空间这不但让本土创客选择留在国内，还吸引了许多国外创客千里迢迢来到中国”。北京创客空间的联合创始人王盛林说。“创客”是指不以盈利为目标，努力把各种创意转变为现实的人，他们以用户创新为核心理念，是创新2.0模式在设计制造领域的典型表现。
据统计，业态调整和产业升级几年来，在中关村西区新增的3000余家单位中，93%是高技术服务业、文化创意产业、科技金融业等鼓励类业态。 高新技术企业营业收入在西区占比，年均提高15个百分点。
诸如以“3W咖啡”为例的创新型孵化器，以“创客空间”为代表的创意人才聚集地，以“雨辰视美”为典范的业态转型企业等等，将原来的电子一条街，一步步变成了名符其实的创新一条街。
谈起这些变化，田一川说：“中关村西区正在成为科技金融、科技中介、企业总部、创新创业和是高端人才公共服务集聚区，高端创新要素集聚效应越来越明显了。”
近年来，中关村西区重点引入知名科技金融、科技中介机构及知识产权代理机构等，健全科技成果转化服务体系，不断提升科技金融和科技中介等专业服务水平及科技成果转化率，这些做法将使高端创新相关要素的业态数量比例，有望在2013年提高到40%，到2015年达到60%。
这里正在进一步努力将以电子卖场为主的大厦的商业面积，降至大厦总面积的50%以下，并不断减少其它购物中心的商业面积，用于更多地引入科技金融、科技中介、高科技企业、文化创意等高端要素业态形式。
通过几年来的业态调整和产业升级，新技术新产品交易及展示区与科技金融要素聚集区、科技中介服务区、科技型企业总部聚集区、创意产业聚集区和配套服务区共同构成的6大重点功能区，在中关村西区的格局中日益凸显。
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