与国贸、金融街等成熟商圈的商用地产已趋于饱和的状况不同，近期，借助政策优势和轨道交通的延伸，京北“大中关村”区域的商业地产正在成为市场新宠。有业内人士分析，与京城CBD、中关村等区域相比，目前地铁昌平线沿线商铺的租金较低，但其未来上涨空间大，大中关村的投资前景看好。
大中关村板块区域价值不断提升
根据发展规划，海淀区、昌平区联手打造的大中关村板块，5到10年后将成为北京最大的科技商务区。记者看到，目前区域内有诸多楼盘林立。随着市区外扩的进程加快，该地段被业内人士看好。大中关村板块蕴藏的市场潜力已经吸引了万科、保利、珠江等19家品牌房企相继进驻。
据北京市轨道交通网站消息，今年年底将开通地铁8号线二期，通车后将与地铁昌平线、13号线和10号线实现换乘，成为贯穿北京市南北中轴线的骨架线路。
此外，大中关村，区域内的北大国际医院已经封顶。该医院是亚洲最大的单体医疗建筑，面积达42万平米，床位2400余张，预计2012年底正式运营。
业内人士指出，继地铁昌平线之后，8号线二期的开通、北大国际医院的运营将再次提升大中关村板块的区域价值。
区域内商铺被投资人士看好
多位业内人士表示，随着大中关村产业的相继进驻，大中关区域商业办公需求日益旺盛，在此背景下，作为该区域最大的商业综合体，位于昌平区北清路1号的珠江·摩派国际一入市即受到市场青睐。
9月初，记者在珠江·摩派国际遇到了刚刚在该项目买下两套一层商铺的彭先生。彭先生多年来一直从事医药产品经营，他说：“珠江·摩派邻近北大国际医院，我一直看好生物医药产业在这块区域的发展前景，相信以后能在此掘得一桶金。”据销售人员介绍，除了投资生物医药产业的人士，珠江·摩派国际的购买者还涵盖IT、外贸等多个行业的企业主及高层管理者。
近期，珠江·摩派国际推出的“包租销售+提前返租金”营销模式，吸引了众多投资人士的关注。据项目负责人介绍，珠江·摩派国际为业主提供一站式房屋租售管理解决方案。业主只需委托给项目，并提供委托账号用于收取租金，珠江·摩派国际资产租售中心就将为业主打理一切。
区域租金未来上涨空间大
珠江·摩派国际相关人士介绍，目前大中关村板块内商铺租金平均为4.2元/平米/天，按照这个租金水平，项目建成后商铺若用于出租，收益可观。
除了珠江·摩派国际，地铁昌平线沿线还汇集了几十个在租、在售的商用物业项目，总体量逾百万平米。一位地产分析师指出，昌平线沿线商用物业的租金未来上涨空间较大。他表示，“首先，昌平线北端联系着回龙观、天通苑，这两个超大型居住社区囊括了逾百万人口，蕴藏着巨大的消费潜力，将带动昌平线沿线商业的繁荣，提高其物业价值；其次，昌平线贯穿和辐射创新基地、生命科学园、科技园区等重点功能区，将带动形成该区域高端商务氛围。”
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