中关村对于卖场面积的调整早在2009 年就已经开始。
一位不愿透露姓名的电脑城负责人透露，从2012年的7月会议之后，电脑城主要的压力陡增，相继开始了电脑城的整改。而重点之一，就是清退电脑城上面的“第二卖场”。
所谓“第二卖场”是指电脑城卖场之上的办公间改装成的“精品间”。在过去几年中，中关村卖场的面积来源主要是两部分，除了规划为卖场用的面积以外，写字间中的“精品间”也被视为卖场面积的主要来源。很多商家都在高层的办公区域建立“精品间”，通过导购拉客，吸引客户进入“精品间”，而很多商家在此往往都会通过转型的方式高价销售产品，最终成为欺诈的高发区。
据鼎好方面透露，消费者投诉中对“精品间”的投诉也是主流。因此，整顿精品间就成为了卖场改造的主要议题。
有业内人士表示，此次政府大力取缔“精品间”一方面是希望从源头上断绝欺诈现象的发生。另一方面也是希望中关村能腾出空间，从而转租给一些具有科技含量的企业。政府为此也投入了很多的资源，进驻中关村西区的企业，将会享受到政府的房租补贴，同时，还将有三年的税收减免优惠。
“这实际上等于是压缩了卖场的面积。”一位经销商如是说，“对于我们经销商和卖场来说，这都是有压力的事情。”
据这位经销商介绍，对经销商来说，从精品间里离开意味着将来要寻找新的生存土壤，而对于卖场来说，这部分面积租给谁，也成为了他们首要面临的问题。
然而，由于西区规划的推进实施，以及中关村卖场改头换面的迫切需求，卖场面积压缩是不得不进行的动作。
如何运作，就成为了业界关注的问题。
“卖场的面积压缩，宜缓不宜急。这一方面是由于中关村卖场的面积过大，调头比较困难，另一方面也是要给经销商一些时间。”一位业内人士分析说。
海龙是写字间调整得比较快的卖场之一。但是，由于用力过猛，有一些楼层曾经连续11个月空置。其中压力可想而知。
据海龙方面介绍，由于海龙写字间还有部分小业主持有房屋产权的情况，调整起来尤其复杂。现在海龙采取的办法是在腾退这些小业主的出租的精品间的同时，为他们找到合适的租户。
此外，由于为了找到合适的租户，海龙还调整了写字间的租价，因此除了要向小业主讲解政策之外，还要说服小业主同意调整租价。
除了加强写字间管理以外，海龙也在改善写字间硬件的可用性。海龙将写字间的入口与卖场的入口分开，并为写字间更换了电梯、重修了大堂，还在写字间入口设置了商务性强的咖啡店星巴克。
比起海龙，鼎好的写字间面积更大，调整起来更为复杂。
“我们与政府在调整当中进行了很多沟通和调整，一方面是希望政府能够明白我们有确实的困难，另一方面也希望政府了解我们工作的进度。”鼎好策划总监姜惠平说。
2011年年底，在政府主导下，国美在线、创新工场、中搜等一批高新科技企业陆续入驻中关村西区。其中，尤其是创新工场，在鼎好、海龙两大卖场的写字间当中占据了很大的面积。
经历了复杂的调整过程，中关村卖场写字间已经不再是以前的模样。有报道称，中关村卖场自写字间调整后，消费者投诉下降了50%以上。
“鼎好的写字间现在已经基本都是高新企业而非精品间， 比如A座目前7～8层是清华科技园，9～10层是创新工场，11～20层是国际技术转移中心。21层整层是我们自己办公。”姜惠平介绍。
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