将总投资5.2亿元、建筑面积6.2万平方米的电谷国际商务中心无偿提供给“中关村·保定创新中心”使用，这是我市紧紧抓住京津冀协同发展的重大机遇，积极承接北京功能外溢和产业辐射的重要举措。
一石激起千层浪。“中关村”来了，这股新引擎将会给保定的房地产市场带来哪些辐射涟漪效应？业界各方人士纷纷提出各自的观点建议。
保定商业地产将迎来发展期
河北金融学院赵永新
随着京津冀协同发展上升为国家战略，作为“京畿重地”的保定，由于其位置的特殊性，成为承接首都功能外溢的重要区域。根据河北省城镇发展规划和保定市发展规划，保定市区的发展继续向东向北，而借力京津冀协同发展，城镇发展规划中保东生态科技新城和京保新区的建设将为保定的房地产发展带来新的机遇，住宅地产受到今年4、5月份的“副都”传闻炒作影响，导致透支市场购买力，进而造成短期内住宅市场的行情冷清。这既给开发商带来了压力，更让刚性需求的消费者持币观望。而另一方面，当前股市发展后期形势仍然不太明朗，使得大批投资者在房地产市场连续“去投资化”政策打压之下，被迫寻找新的投资热点。
从保定商业发展现状来看，整个城市的商业配套设施面积在40万平方米左右，从市场容量来说，还有较大提升的空间，而商业地产的总体质量也有更多的提升空间，特别是规模、环境较好的写字楼还是比较少，不能满足企业改善办公环境的需求；而将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的3项以上功能进行组合而成的“城市综合体”项目在城区更是不多见。再加上目前的政策环境对商业地产投资没有更多限制，预计保定商业地产现在将迎来了一个比较好的发展时机。
时下正在经历前所未有的拐点
保定市指南针市场调查公司臧录广
劲风来了，大潮来了，浮力来了。虽然期待已久，还是猝不及防。
如何是好？问号随处在飘。
京津冀协同发展，嬗变风生水起。房地产市场率先抢跑。不管我们愿意与否，保定房地产市场已经不再是地域概念，而是区域性质，时下，正在经历前所未有的拐点。兴衰未卜，升落难料，进退维谷，业内焦虑，业外困惑，有发聩之言，无标准答案。拐点之痛，正在经历。
好在供求关系毕竟是市场逻辑的主角。宏观发展、区域规划、地域特性、行业现状、领域供求、项目价值，勾勒大势，诠释未来。21世纪是城市化的世纪。发达国家人口城市化率在75%以上。美国77%，英国92%，澳大利亚86%，日本79%。2013年中国城镇化率53.7%，比上一年提高1.16%。2000年至2010年，十年增长13.46%。数字，是导师，聆听教诲，启人心智。
京津冀协同发展将对处于河北省第三梯度的保定市第三产业推波逐澜，第三产业增加值占比将大幅提升，保定写字楼站在了新的起跑线上，瞄准京津冀标准，向规模大型化、功能复合化方向提速、冲刺，标志性项目必然应运而生。
京津冀协同发展对保定房地产市场的影响是一个持续发酵的过程，起承转合，喜怒哀乐，自是不在话下，大戏才刚刚开场。唱念做打的，关键是有真功夫；心领神会的，重要是有好眼力。
地产投资相对风险较小
中国平安保险保定中心支公司郭静静
当前，人们在理财和投资渠道上有了更多选择，基金、信托、期货，银行与保险业等都推出了众多理财产品，但这些只能满足部分理财投资需求。近两年，更多的人选择民间融资和信贷。但最近黄金佳集团因涉非法集资被查封，这涉及到几万投资者的利益。无论哪种投资，都存在一定风险，单纯追求高额回报利润是极不可取的，因为这不符合投资回报规律。
相对而言，投资房产风险较小，至少可以做到保值、抵销通货膨胀。当前限购政策直接影响了大部分住宅投资者的购买计划，所以商业地产将成为投资者的主要目标。资金实力雄厚的可选择写字楼和商铺，资金相对有限的可选择商务公寓。
据市场调查，目前投资者中很多都是投入30—50万，投资小型写字间及商住公寓十分可行。尤其是商务公寓，即使土地使用年限为40年（部分50年），但其大多兼具居住及办公功能，也有部分项目为纯居住性质。新政的下达使得购买住宅的成本增加，但商业地产的首付资金一直是五成，且无论买多少套都不受限制，而商务公寓自住、租住皆宜，且收益稳定，投资门槛较低。
京津冀协同发展的大背景下，在未来5—10年间，保定高新区、东部高铁片区会成为最有活力的经济聚集区，成长型企业仍旧是写字楼的需求主体，以它们为销售对象的写字间和商务公寓会备受青睐。
中小企业期待适合的办公环境
河北恒能环保科技有限公司罗建凯
众多初创企业和成长期的小微企业都选址在高新区，一是基于高新区有良好的创业基础，从1992年被批准为“国家高新技术产业开发区”发展到现在，已经是一个较成熟完美的创业基地；二是高新区投资创业环境好，管委会比较像南方经济发达区的政府机构，政策支持力度大，服务意识强，办事程序简洁、效率高。
“中关村”要来了，一定会给高新区的创业氛围注入新的活力，一定会有更多的创新型小微企业在此聚集，所以高新区需要不断完善区域内创业服务功能的配套设施建设，这些企业需要办公地点，办公人员需要就近满足吃、住、娱乐等一系列消费。
但能够满足中小企业的办公环境还是不足的。对于初创和成长期小微企业，资金不足时多租用办公场所，一般的小公司费用20-26元/平米/月都能承受。普遍需要的办公面积多为20-50平米，以及80-100平米，房间可组合或者可分割，灵活多变。设计型、IT、互联网、商业策划等小型服务业和新业态企业，选择LOFT也较为合适。商圈尽量健全和成熟，食住行很重要。环境优美、静谧清新，配有休闲娱乐商务洽谈的场所。如要购买，价格6000-7500元/平米之间较为合适，最好以后房子可抵押贷款，作为融资工具。良好的商业生态系统促进企业可持续发展，比如培训、商业关系拓展、商圈建设发展、投融资、协会、组织等等。
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