“中关村的改造效果到底怎么样，我们不好发言，但从我们来看，并没有实质的变化，要说变化，就是生意更冷清了，小商户更难了，科贸变得热闹了。”一位渠道商说道。
尽管这是IT 渠道商的一家之言，但却反映出中关村变化的一面。
根据SP 记者了解，中关村从2012年7 月到现在，正式调整已经有一年半时间，此期间中关村明显的效果是，商户减少，按照估计有三分之一的商户离开。其次实际的营业面积压缩，原来位于电脑城上面的第二卖场大部分被取缔，改为写字间，并有一些大的公司进驻中关村。
其次，商业繁荣度和客流量继续下降。
也正是如此，对于西区改造政策的质疑声也不断。笔者在采访的过程中，有电脑城、IT 经销商、以及相关的业界专家，都对于西区的改造政策提出了质疑。
“中关村西区改造的目标是好的，但是这种对商业一刀切的做法却有待商榷。”有业内人士指出，政府的本意是希望通过对整个西区的产业结构调整进行升级，将商业贸易比重降低，同时提高园区的科技含量比重。但这本身就是两个命题，既砍掉了商业，并不意味着科技企业的比重会因此增加。
一位业内专家指出，政府之所以改造中关村，原因有几种，其中之一，中关村商业贸易聚集地，占地大，但是对于政府的贡献却很少。中关村规划中显示，中关村2009 年电子产品销售总额达到220 亿元，仅三大电子卖场（鼎好、海龙、e 世界）销售额就达到156 亿元（地税统计：2009 年三大电子卖场的税收总额仅为290 万元）
其次，中关村欺诈现象严重，影响了中关村的外界形象。尤其是频发的欺诈事件让中关村管辖政府大为光火。
第三，中关村办公用地紧张，无法吸引更多的科技企业进驻。“但这些原因，归结到底在于最初没有很好的规划，使得商业而非高科技企业成为中关村西区的主要支撑。同时，在市场发展的引导和监管方面缺少成效，造成了今天的局面。但通过砍掉商业的方式改造，可能会造成多输的结果。”该人士表示。
他认为，改造动用了巨大的资源，却不一定能达到预期的效果。例如，商户减少，带来的是税收减少，虽然也引进了一些企业，但数量和质量还远无法支撑中关村西区的发展。而政府对这些企业给予了利税，房租补贴等支持，但是否能真正长期留住这些企业还未可知。
有消息称，国美在线在去年底，已经将其核心的（3C）产品业务搬回了鹏润大厦，留在鼎好的仅是其新业务。除此之外，鹏润大厦作为国美的自有资产，目前还有不少的空房。
其次从电脑城来看，虽然政府也给予了一定的资源投入，但是这远远无法弥补潜在的损失，加上不允许新商业公司进驻，不允许搞商业促销活动等限制，使得电脑城的人流量进一步下降。
电脑城人流少，聚集人气的能力下降，对经销商的生意更是沉重打击，运通时代的离场正折射出这一萧条生态的现实。“这可能会造成一个多输的局面，既在不好的行业背景下，加速了中关村电脑城的衰落，但是高科技含量的企业却也并没有成为中关村的新支撑。”该人士说道。对于电脑城，到底是该“堵”还是“疏”，应该认真考虑。
事实上，与中关村一街相隔的科贸电脑城则可能成为这场变革的受益者。由于科贸不属于西区管理，大量中关村商家转移到科贸。几年前曾经萧条，出现多个空位的科贸电脑城如今人流涌动。这个无论在店面环境还是装修等方面都远远无法与海龙、鼎好、e 世界相比的电脑城，正在成为中关村当下的繁华之地。
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